¿Cuánta casa puedo comprar en Miami?
Actualizado septiembre de 2026
Un rango de precio construido como lo construye un prestamista: a partir de tu ingreso, tus deudas mensuales, tu enganche y la tasa de hoy, con los impuestos y el seguro de Florida ya dentro del pago. Después mira cómo cambia la respuesta si vives en una unidad de un dúplex, un tríplex o una casa con ADU.
¿Cuánto puedes pagar?
Estima tu rango de precio — y mira cómo rentar unidades en un dúplex, tríplex o ADU podría extenderlo aún más.
Un estimado con guías estándar de DTI — no es una pre-aprobación. Habla con un prestamista para números reales.
Cómo se construye el rango
Escribe tu ingreso anual bruto, los pagos mensuales que ya tienes (auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas), el efectivo que piensas dar de enganche y una tasa de interés. Elige el tipo de propiedad. Para un dúplex, un tríplex o una casa con ADU, agrega la renta que esperas cobrar por las unidades donde no vivirás.
La herramienta aplica la proporción deuda-ingreso (DTI) que usan la mayoría de los prestamistas convencionales y busca el precio más alto cuyo pago mensual completo cabe dentro de ese límite. Ese pago incluye capital e interés más un estimado del impuesto predial y del seguro de vivienda, porque en el sur de Florida esas dos líneas nunca son tan pequeñas como para ignorarlas.
En una propiedad de dos a cuatro unidades donde vives, los prestamistas suelen contar una parte de la renta proyectada como ingreso calificable. La herramienta muestra ese crédito por separado para que veas cuánto del rango viene del edificio pagándose a sí mismo. La renta de un ADU se trata de forma más conservadora, como hacen muchos prestamistas.
El resultado es un rango, no una preaprobación. El puntaje de crédito, las reservas, el programa de préstamo y la propiedad misma mueven el número real. Usa el rango para decidir qué vecindarios mirar y consigue una preaprobación por escrito antes de visitar.
Qué compra un presupuesto mensual en Miami-Dade: los cuatro números que lo definen
| Dato | Rango típico en Miami-Dade | Por qué importa |
|---|---|---|
| Impuesto predial | Entre 1.7% y 2.2% del precio de compra al año (millaje del condado + municipio) | Se reajusta al precio de venta el año después de comprar |
| Seguro de vivienda | Según edad del techo, mitigación de viento y construcción | A menudo la segunda partida después de la hipoteca |
| Seguro de inundación | $0 en zona X hasta cuatro cifras en AE/VE | Obligatorio con préstamo federal en área especial de riesgo |
| Cuotas de HOA / condominio | $0 en la mayoría de casas; $300–$1,500+/mes en condominios | Cuenta en tu relación deuda-ingreso |
| Enganche | 3.5% (FHA) · 3–5% (convencional) · 20% (sin seguro hipotecario) | Define el monto del préstamo y si aplica el PMI |
Los rangos son orientativos; la calculadora usa tus propios datos. · Tasador de propiedades de Miami-Dade — millaje
Siguiente paso
“The present cash value of the property, which is the amount a willing purchaser would pay a willing seller, exclusive of reasonable fees and costs of purchase, in cash or the immediate equivalent thereof in a transaction at arm's length”
Preguntas sobre capacidad de compra
¿Por qué mi rango es más bajo que el de otras calculadoras en línea?
Porque esta incluye el impuesto predial y el seguro de Florida dentro del pago. Muchas calculadoras solo cuentan capital e interés, lo que exagera lo que puedes sostener aquí.
¿Escribo mi ingreso antes o después de impuestos?
Antes de impuestos. Los prestamistas califican con el ingreso bruto, y la herramienta también.
¿Qué cuenta como deuda mensual?
Todo lo que aparece en tu reporte de crédito con un pago obligatorio: préstamos de auto, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas, préstamos personales, manutención. Servicios, plan de teléfono y mercado no cuentan.
¿La renta del house-hack de verdad cuenta para mi préstamo?
En una propiedad de dos a cuatro unidades donde vivirás, la mayoría de los programas convencionales y FHA cuentan una parte de la renta proyectada, documentada con el reporte de rentas del avaluador o con contratos existentes. La proporción exacta depende del programa; confírmala con el prestamista.
¿Cuánta casa puedo comprar en Miami?
Toma tu ingreso bruto mensual, mantén el pago total de vivienda —hipoteca, impuestos, seguro, inundación y HOA— cerca del 28–31% y todas las deudas por debajo de 43–45% (los rangos que usan la mayoría de prestamistas), y calcula hacia atrás el precio. La calculadora lo hace con supuestos de impuestos y seguro de Miami-Dade, no nacionales.
Convierte el rango en una preaprobación.
Cuéntanos tu rango y los vecindarios que tienes en mente. Te presentamos un prestamista que trabaja con compradores convencionales, FHA e ITIN y te conseguimos un número por escrito.
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