Miami, explicado.

Dos cosas, en este orden: la guía de preaprobación, para que conozcas el número mensual real con impuestos, seguro y cuotas de asociación incluidos, y la guía de seguro contra inundaciones, porque en Miami-Dade la zona de inundación puede mover cientos de dólares al mes entre dos casas por lo demás idénticas. Después, lee la página del vecindario que estés considerando.

Sí. La ley de Florida aplica en todo el estado, pero los plazos de las inspecciones milestone, los mapas de inundación, la declaración de homestead y las reglas de reservas de las asociaciones pegan distinto aquí, y las cifras de cada guía salen de fuentes de Miami-Dade siempre que exista un dato a nivel de condado.

Cada guía lleva su propia línea de Actualizado, tomada de la fecha en que se modificó el archivo. Los estatutos y las reglas del condado se vuelven a verificar contra la fuente original cuando algo material cambia: las reglas de 2024 sobre el acuerdo del comprador, los plazos de inspección milestone de 2025 y los límites actuales de homestead están reflejados.

Florida no lo exige para un cierre residencial estándar; una compañía de título puede cerrarlo. El abogado vale la pena cuando hay un fideicomiso, una sucesión, un vendedor extranjero con retención FIRPTA, una venta corta, un defecto de título o una ampliación sin permiso, y todo eso es lo bastante común en Miami-Dade como para preguntarlo temprano.