Casas en venta en Miami: busca, visita y compra con un plan
Casas, condominios y townhomes en venta en Miami-Dade y Broward, organizados por vecindario, y un proceso de compra que se explica antes de que ocurra: preaprobación, representación del comprador por escrito, revisión de zona de inundación y seguro, una oferta as-is limpia y un cierre gestionado. Para primeros compradores, compradores con ITIN, reubicaciones e inversionistas, en español o inglés.
Actualizado septiembre de 2026
Casas en venta por vecindario en Miami-Dade
- Brickell
- Coconut Grove
- Coral Gables
- Cutler Bay
- Doral
- Hialeah
- Homestead
- Kendall
- Miami Gardens
- Miami Lakes
- Pinecrest
- Westchester
- Aventura
- Coral Way
- Fontainebleau
- Hialeah Gardens
- Key Biscayne
- La Pequeña Habana
- Miami Shores
- Miami Springs
- Miramar
- North Miami
- North Miami Beach
- Palmetto Bay
- Pembroke Pines
- South Miami
- Sunny Isles Beach
- Sweetwater
Inventario activo
Casas y condominios en venta en Miami
Te enviamos la lista completa de Miami — cada propiedad activa, con la zona de inundación y notas de la asociación — el mismo día.
Es decir, la lista activa completa de Miami — no la porción filtrada que un portal nacional decide mostrarte, ni las tres casas que un presupuesto publicitario empujó al principio de la página. Cada dirección llega con lo que de verdad decide si una propiedad vale tu sábado: la zona de inundación FEMA donde está, el panorama real de la asociación y el historial de permisos del condado detrás de las paredes.
- La lista activa completa Cada propiedad en el mercado en Miami, en un solo lugar, en un solo correo.
- Zona de inundación, dirección por dirección La zona FEMA donde está cada propiedad — antes de enamorarte de la cocina.
- El panorama de la asociación Cuotas, reservas, evaluaciones especiales vigentes y estado de la recertificación de 40 años.
- Historial de permisos del condado Qué se permitió, qué se cerró y qué nunca se tramitó.
En este sitio no hay búsqueda MLS en vivo — ni buscador, ni mapa lleno de marcadores, ni nada que te muestre en silencio precios del mes pasado y casas que entraron en contrato hace semanas. La lista la arma a mano un agente de ClearPath. Tú dices la zona, una persona busca lo que de verdad está en el mercado, lo revisa antes de enviarlo y te lo manda. Después esa misma persona responde lo que quieras preguntar sobre cualquier dirección de la lista, que es justo lo que un buscador nunca supo hacer.
Sin cuenta de portal. Sin iniciar sesión. Tus datos no se venden a terceros — la lista viene del corretaje que te representaría, y puedes preguntar por cualquier dirección que aparezca en ella.
Empieza aquí
Recibe la lista de Miami
Nombre, número, correo. Eso es todo lo que pedimos — la lista llega directamente de ClearPath.
Gracias. ClearPath se pondrá en contacto pronto.
¿Prefieres hablarlo? Llama o escribe al 786 · 797 · 6400
Cómo se compra una casa en Miami, paso a paso
- 01
Primero, una conversación real
Presupuesto, vecindarios, plazos y lo que un pago mensual incluye de verdad en Miami-Dade: impuestos, seguro y la cuota de la asociación si la hay.
- 02
Preaprobación antes de visitar
Florida es un mercado con muchos compradores en efectivo. Una preaprobación escrita hace creíble tu oferta. Podemos presentarte prestamistas que trabajan con FHA, convencional e ITIN.
- 03
Representación del comprador, por escrito
Desde agosto de 2024 todo comprador firma un acuerdo de representación antes de visitar propiedades. El nuestro está en lenguaje sencillo, la compensación es negociable y lo repasamos contigo línea por línea.
- 04
Visitas con estrategia
Zona de inundación, edad del techo, cotizaciones de seguro, documentos del HOA o condominio y la recertificación de 40/50 años en edificios antiguos. Revisamos antes de que te enamores.
- 05
Una oferta limpia y bien estructurada
Florida usa contratos "as-is" con períodos de inspección y financiamiento. Estructuramos la oferta para que conserves tus opciones y el vendedor te tome en serio.
- 06
Inspección, avalúo y cierre
Manejamos las contingencias, la compañía de título y el calendario para que en la mesa de cierre no haya sorpresas.
Cuánto cuesta comprar una casa en Miami-Dade
Además del enganche, un comprador en Miami-Dade paga impuestos estatales sobre el préstamo, cargos de título y del prestamista, e impuestos y seguro por adelantado. Casi todo lo fija la ley o la costumbre del condado, así que se puede estimar con unos cientos de dólares de margen antes de escribir una oferta. La tabla es la misma que usa nuestra calculadora de costos de cierre.
| Partida | Monto típico | Quién paga |
|---|---|---|
| Doc stamps sobre el pagaré (compras financiadas) | $0.35 por cada $100 del préstamo | Comprador |
| Impuesto intangible sobre la hipoteca | 0.2% del monto del préstamo | Comprador |
| Doc stamps sobre la escritura | $0.70 por cada $100 del precio | Vendedor (costumbre en Miami-Dade; negociable) |
| Póliza de título del propietario | Tarifa promulgada: unos $2,575 en una venta de $500,000 | Según costumbre del condado; negociable |
| Cargos del prestamista, avalúo, reporte de crédito | Los fija el prestamista; aparecen en el Loan Estimate | Comprador |
| Impuestos, seguro e intereses por adelantado | Depende de la fecha de cierre | Comprador |
| Certificado estoppel del HOA / condominio | Tope legal: hasta $250, +$100 urgente, +$150 si hay morosidad | Vendedor |
Tope del estoppel: F.S. 720.30851(6) (indexado por el DBPR). Prima de título según la tabla promulgada de Florida. Doc stamps sobre el pagaré e impuesto intangible: F.S. 201.08 y 199.133. · Florida Dept. of Revenue — documentary stamp tax
“On deeds, instruments, or writings whereby any lands, tenements, or other real property, or any interest therein, shall be granted, assigned, transferred, or otherwise conveyed to, or vested in, the purchaser or any other person by his or her direction, on each $100 of the consideration therefor the tax shall be 70 cents.”
Comprar con FHA, ITIN o pasaporte extranjero en Florida
No necesitas un enganche del 20 por ciento ni un número de Seguro Social para comprar en Miami-Dade. Los préstamos FHA permiten 3.5 por ciento de enganche con un puntaje de crédito más bajo; varios prestamistas del sur de Florida otorgan préstamos ITIN a quienes declaran impuestos sin Seguro Social, con un enganche mayor; y los compradores extranjeros cierran cada semana con programas para extranjeros o en efectivo. Lo que cambia es el papeleo y el calendario, y por eso la preaprobación va antes de la primera visita.
Zonas de inundación, seguro y condominios antiguos: qué revisar antes de ofertar
Tres cosas deciden si una casa en Miami-Dade es una buena compra mucho antes de la inspección: su zona de inundación FEMA (que determina si el seguro de inundación es obligatorio y cuánto cuesta), la edad del techo y el reporte de mitigación de viento (que fijan la prima del seguro de vivienda) y, en condominios construidos antes de mediados de los noventa, el estado de la recertificación de 40/50 años y el estudio de reservas. Revisamos las tres antes de la visita y entran en la estrategia de la oferta.
Preguntas frecuentes de compradores
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Miami?
Calcula el enganche (3.5 por ciento con FHA, 3–5 por ciento en muchos préstamos convencionales, 20 por ciento para evitar el seguro hipotecario) más los costos de cierre, que en Miami-Dade suelen quedar entre el 2 y el 4 por ciento del precio para un comprador financiado: doc stamps, impuesto intangible, título, cargos del prestamista y pagos por adelantado, detallados en la tabla.
¿Qué puntaje de crédito se necesita para comprar una casa?
FHA asegura préstamos desde un puntaje de 580 con 3.5 por ciento de enganche (500–579 con 10 por ciento, según las guías de HUD); la mayoría de los prestamistas convencionales buscan 620 o más. La tasa mejora con el puntaje, y por eso la conversación de preaprobación va primero.
¿Cuánto tarda comprar una casa en Florida?
Una compra financiada en Miami-Dade suele cerrar entre 30 y 45 días después de firmar el contrato; en efectivo puede cerrar en dos semanas. Antes de eso, la búsqueda dura lo que tarde en aparecer la casa correcta; el acuerdo de representación y la preaprobación te permiten actuar el mismo día.
¿Puedo comprar con ITIN en lugar de Seguro Social?
Con frecuencia, sí. Varios prestamistas del sur de Florida ofrecen programas ITIN con un enganche mayor y dos años de declaraciones de impuestos. Te presentamos prestamistas que lo hacen cada semana.
¿Qué significa "as-is" en un contrato de Florida?
El vendedor no está obligado a hacer reparaciones, pero tú conservas un período de inspección en el que puedes cancelar y recuperar tu depósito. Bien usado, te protege.
¿Es buen momento para comprar casa en Miami?
Depende de tu tasa, tu plazo y el vecindario, no de un titular. Te mostramos las ventas cerradas, los días en el mercado y la competencia activa de las zonas que te interesan —los mismos números de nuestros reportes de mercado— y decides con los datos enfrente.
Cuéntanos qué buscas.
Vecindario, presupuesto, plazo. Una persona real responde el mismo día.