Casas en venta en Westchester, Miami: guía del vecindario
Westchester es la cuadrícula no incorporada de casas de los años 50 y 60 entre el Palmetto Expressway y la SW 117th Avenue, con Tropical Park en una esquina y Florida International University en la otra.
Actualizado octubre de 2026
Comprar en Westchester casi siempre es una casa de bloque de una planta de los años 50 o 60 en un lote rectangular, muchas veces ampliada y sin asociación. Es un área no incorporada: el Condado de Miami-Dade maneja policía, bomberos, permisos y zonificación, y no hay línea de impuesto municipal. El downtown queda a unas diez millas por Coral Way o la SW 8th Street. Revisa permisos y techo antes de ofertar.
- Condado
- Miami-Dade
- Códigos postales
- 33144, 33155, 33165, 33174, 33175
- Población
- 56,384 (2020)
- Área
- 8.10 sq mi
Casas de bloque de una planta de los años 50 y 60 en lotes rectangulares, muchas ampliadas con las décadas, con edificios pequeños de apartamentos y condominios por la SW 8th Street, Coral Way y la SW 87th Avenue.
Redfin, Westchester housing market · fuente
Inventario activo
Casas en venta en Westchester
Te enviamos la lista completa de Westchester — cada propiedad activa, con la zona de inundación y notas de la asociación — el mismo día.
Es decir, la lista activa completa de Westchester — no la porción filtrada que un portal nacional decide mostrarte, ni las tres casas que un presupuesto publicitario empujó al principio de la página. Cada dirección llega con lo que de verdad decide si una propiedad vale tu sábado: la zona de inundación FEMA donde está, el panorama real de la asociación y el historial de permisos del condado detrás de las paredes.
- La lista activa completa Cada propiedad en el mercado en Westchester, en un solo lugar, en un solo correo.
- Zona de inundación, dirección por dirección La zona FEMA donde está cada propiedad — antes de enamorarte de la cocina.
- El panorama de la asociación Cuotas, reservas, evaluaciones especiales vigentes y estado de la recertificación de 40 años.
- Historial de permisos del condado Qué se permitió, qué se cerró y qué nunca se tramitó.
En este sitio no hay búsqueda MLS en vivo — ni buscador, ni mapa lleno de marcadores, ni nada que te muestre en silencio precios del mes pasado y casas que entraron en contrato hace semanas. La lista la arma a mano un agente de ClearPath. Tú dices la zona, una persona busca lo que de verdad está en el mercado, lo revisa antes de enviarlo y te lo manda. Después esa misma persona responde lo que quieras preguntar sobre cualquier dirección de la lista, que es justo lo que un buscador nunca supo hacer.
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Vivir en Westchester: quién vive aquí y cómo es la vivienda
Westchester queda a unas diez millas al oeste del downtown de Miami. Los límites del censo van de la SW 8th Street (Tamiami Trail) al norte a la SW 40th Street (Bird Road) al sur, y del Palmetto Expressway al este a la SW 117th Avenue al oeste; la mayoría de la gente pone la línea oeste en la SW 87th Avenue. El Censo de 2020 contó 56,384 personas en 8.10 millas cuadradas después de absorber el antiguo CDP de University Park, y por eso la cifra casi se duplicó frente a 2010.
No es una ciudad. Westchester es un lugar designado por el censo dentro del Área de Servicio Municipal No Incorporada, así que el Condado de Miami-Dade hace de gobierno municipal: policía y Fire Rescue del condado (la Estación 3 está en Tropical Park), zonificación, permisos y código, parques y basura. La factura de impuestos lleva una línea UMSA, el equivalente condal de un millage municipal.
El terreno se inundaba cada temporada y ni siquiera calificaba bajo la Homestead Act de 1862; los canales lo secaron para los años 20, cuando se plateó Olympia Heights en 1924. El hipódromo de Tropical Park llegó en 1931 y el aeropuerto Tamiami en los 40. Una subdivisión de 1955 llamada Westchester arrancó el auge de posguerra y le dio nombre a la zona; Miracle Manor, Mirador, Westchester Park, Town Park y Coral Park siguieron en los 60.
“Each year, new properties become subject to the recertification process at 30 years and every 10-year interval thereafter for the life of the structure”
Vivienda: casas tipo ranch en una cuadrícula plana
Casi cualquier propiedad aquí es una casa independiente de los años 50 o 60: bloque de concreto, una planta, tres cuartos originales, un carport que muchas veces se convirtió en garaje o en un cuarto extra, en un lote rectangular sobre una calle recta. Hay pocas asociaciones y casi ninguna calle con portón. Lo que cambia es lo que pasó después: Florida rooms cerrados, segundos baños, efficiencies y, desde los 90, segundas plantas completas.
Por la SW 8th Street, Coral Way y la SW 87th Avenue hay edificios pequeños de apartamentos y algunos condominios encima o al lado de los comercios. La mitad de University Park, al oeste de la SW 97th Avenue, tiene casas algo más nuevas de los 60 y 70. Una casa con su techo de 1958 y otra retechada en 2015 con ventanas de impacto las cotiza distinto cualquier aseguradora; pide esas fechas primero.
Cómo moverse: tres arterias este-oeste y el Palmetto
Westchester es un vecindario de carro organizado por tres vías este-oeste: la SW 8th Street, Coral Way (SW 24th Street) y Bird Road (SW 40th Street), cruzadas de norte a sur por la SW 87th Avenue y la SW 107th Avenue. El Palmetto Expressway (SR 826) corre por el borde este con rampas en cada arteria; el Dolphin Expressway está justo al norte de la SW 8th Street y el Turnpike al oeste, pasando FIU.
Las rutas 8, 24, 40 y 87 del Metrobus cubren esas mismas vías. La ruta 87 por la SW 87th Avenue llega al Metrorail de Dadeland North, y de ahí el tren tarda unos 19 minutos a Government Center; la ruta 8 baja derecho por la SW 8th Street hasta el downtown. El downtown queda a unas 9 millas por carretera, Doral a unas 6 y Miami Beach a unas 15.
| Downtown Miami / Brickell | 9.4 mi | |
|---|---|---|
| Aeropuerto Internacional de Miami (desde Tropical Park) | 9 mi | |
| Miami Beach | 14.7 mi | |
| Doral | 6.3 mi |
Vida diaria: Tropical Park, Coral Way y los negocios de siempre
Tropical Park, 275 acres al suroeste del Palmetto y Bird Road, es parque del condado desde 1979 sobre los terrenos del hipódromo de 1931. Tiene estadio, el Ronald Reagan Equestrian Center con tres pistas, cuatro lagos, 12 canchas de tenis iluminadas, un centro de boxeo y un parque para perros de dos acres. Tamiami Park, en la otra mitad del viejo aeropuerto junto a FIU, recibe la feria del condado y tiene piscina y centro de tenis.
El comercio corre por la SW 87th Avenue y Coral Way, donde el Westchester Shopping Center existe desde 1959. Los negocios de siempre siguen abiertos: Frankie's Pizza desde 1955, Bird Bowl desde 1956, Arbetter's desde 1959, Yesterday and Today Records desde 1981. La Biblioteca Regional de Westchester, en el 9445 de Coral Way, tiene dos auditorios y ayuda con tareas los sábados.
Escuelas y servicios
Las Escuelas Públicas del Condado Miami-Dade atienden Westchester desde su Región Central. Miami Coral Park High School, en el 8865 de la SW 16th Street, abrió en 1963 y fue la primera escuela con aire acondicionado del sur de Florida; Southwest Miami High School cubre las cuadras del sur. Rockway Middle, en el 9393 de la SW 29th Terrace, tiene academias magnet de Ingeniería y Robótica y de Estudios Legales; West Miami Middle y Everglades K-8 Center completan la zona. Las primarias incluyen Coral Park, Rockway, Royal Palm, Olympia Heights, Banyan, Emerson y Carlos Finlay.
Las opciones privadas son principalmente católicas: Christopher Columbus High School, en el 3000 de la SW 87th Avenue, fundada en 1958, St. Brendan High School y St. Agatha. El campus principal de Florida International University, abierto en 1972 sobre el viejo aeropuerto Tamiami con 344 acres y 55,811 estudiantes en otoño de 2025, ocupa la esquina noroeste. HCA Florida Kendall Hospital, en el 11750 de la SW 40th Street, es el centro de trauma nivel I más cercano.
- Miami Coral Park Senior High SchoolPreparatoria
- Southwest Miami Senior High SchoolPreparatoria
- Rockway Middle SchoolMagnet
- West Miami Middle SchoolSecundaria
- Everglades K-8 CenterK-8
- Coral Park Elementary SchoolPrimaria
- Rockway Elementary SchoolPrimaria
- Christopher Columbus High SchoolPrivada
Comprar aquí: ampliaciones, techos y el mapa del condado
El problema número uno en Westchester es la ampliación sin permiso. Casas de sesenta años se han agrandado muchas veces, y un carport convertido o un efficiency sin permiso se vuelve tu problema al cerrar y otra vez cuando vendas. Pide el historial de permisos del condado para el folio exacto antes de firmar y descuenta de la oferta cualquier permiso abierto o vencido.
Después, el seguro. Ordena mitigación de viento y cuatro puntos; un techo de los 50, cableado de tela o un panel que la aseguradora no cubra pueden trancar la hipoteca. Westchester es tierra adentro y casi plana, así que muchas parcelas caen en zona X de FEMA, pero hay bolsones de zona AH de inundación poco profunda; el seguro contra inundación es obligatorio con préstamos federales en cualquier zona A. Revisa la dirección en el mapa del condado o llama al 305-372-6466.
Vender aquí: a qué responden los compradores de Westchester
Los compradores aquí comparan plantas casi idénticas, así que las diferencias que mueven el precio son las documentadas: una ampliación con permiso, un techo de menos de diez años, ventanas de impacto, un segundo baño legalizado. Reúne las tarjetas de permisos y el reporte de mitigación de viento antes de publicar y pon las fechas en el primer párrafo.
Los lotes en calles interiores entre Coral Way y Bird Road se venden distinto a las casas que dan a la SW 87th Avenue o colindan con el Palmetto, así que escoge comparables en el mismo tipo de calle. Si la casa tiene un cuarto sin permiso, decide ahora si lo legalizas o lo declaras y lo descuentas; el tasador y la aseguradora del comprador lo van a encontrar.
Antes de ofertar en Westchester: la lista de revisión
- Pide el historial de permisos del condado para el folio; las ampliaciones sin permiso son la norma local, no la excepción.
- Ordena inspección de mitigación de viento y de cuatro puntos y cotiza el seguro antes de que venza el periodo de inspección.
- Pide por escrito las fechas del techo, las ventanas y el panel eléctrico.
- Confirma la zona de FEMA de la dirección; la mayor parte de Westchester es X pero hay bolsones AH.
Antes de publicar en Westchester: qué funciona
- Abre el anuncio con el año del techo, el tipo de ventanas y cualquier ampliación con permiso.
- Cierra o legaliza los permisos abiertos antes de publicar; el banco del comprador no va a esperar.
- Compara contra el mismo tipo de calle, no contra Westchester entero.
- Deja el reporte de mitigación de viento y las tarjetas de permisos en la carpeta de la casa.
¿Es Westchester un buen lugar para vivir? Preguntas frecuentes
¿Westchester es una ciudad?
No. Westchester es un lugar designado por el censo dentro del Condado de Miami-Dade no incorporado, así que la Comisión del Condado es su gobierno local y los departamentos del condado prestan policía, bomberos, zonificación, permisos, parques y basura. La factura de impuestos lleva una línea UMSA, el equivalente condal de un millage municipal, en vez de un impuesto de ciudad.
¿Westchester está en zona de inundación?
En su mayoría no, con excepciones. La zona es tierra adentro y plana, así que buena parte cae en zona X de FEMA, pero los mapas del condado muestran bolsones de zona AH cerca de los canales. El seguro contra inundación es obligatorio con préstamos federales en cualquier zona A. Busca la dirección exacta en el mapa del condado o con nuestra herramienta antes de confiar en un anuncio.
¿Cómo son las casas de Westchester?
Casi siempre casas de bloque de concreto de una planta, construidas en las subdivisiones de los años 50 y 60 como Westchester, Coral Park, Miracle Manor y Mirador, en lotes rectangulares sin asociación. Muchas se ampliaron después, así que el historial de permisos importa. Hay edificios pequeños de apartamentos y condominios por la SW 8th Street, Coral Way y la SW 87th Avenue.
¿Qué tan lejos queda Westchester del downtown y del aeropuerto?
El downtown queda a unas 9 millas por carretera al este por la SW 8th Street o Coral Way, y Doral a unas 6 millas al norte. Medido desde Tropical Park, en el Palmetto y Bird Road, el Aeropuerto Internacional de Miami está a unas 9 millas. La ruta 87 del Metrobus conecta la SW 87th Avenue con la estación Dadeland North del Metrorail.
¿Qué escuelas públicas atienden Westchester?
Miami Coral Park High School, en el 8865 de la SW 16th Street, y Southwest Miami High School son las secundarias por zona; Rockway Middle, en el 9393 de la SW 29th Terrace, y West Miami Middle atienden de sexto a octavo, y Rockway tiene academias magnet. La asignación depende de la dirección exacta: confírmala con la herramienta de límites del distrito.
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