Bahía
Brickell
Brickell es el distrito financiero de Miami, en la orilla sur del río Miami: torres de bancos, torres de condominios y Brickell City Centre, a pie de las estaciones de Metrorail y Metromover.
Brokerage inmobiliaria con licencia en Florida · CQ1075016
Realtor en Miami: bienes raíces con un camino claro en Miami-Dade y Broward Encuentra tu camino a casa.
ClearPath Realty Group es una brokerage de bienes raíces con licencia en Miami (CQ1075016) cuyos realtors ayudan a compradores y vendedores en Miami-Dade y Broward, en español e inglés. Cada paso se explica antes de que ocurra: preaprobación, representación del comprador por escrito, revisión de zona de inundación y seguro, precio con comparables reales y un cierre gestionado.
La Filosofía
Por qué elegir ClearPath como tu agente de bienes raíces en Miami
En ClearPath Realty Group, creemos que los resultados excepcionales nacen de la claridad, la consistencia y la responsabilidad. A través de asesoría experta, comunicación transparente y un enfoque disciplinado, ayudamos a nuestros clientes a navegar cada paso con confianza y alcanzar sus metas inmobiliarias.
En La Práctica
- Claridad
- Números antes que opiniones. Usted ve las ventas comparables, los costos de cierre, el presupuesto de la asociación y la zona de inundación antes de que nadie le pida decidir nada.
- Consistencia
- El mismo método para un primer condominio que para una propiedad frente al agua: una estrategia por escrito, precios documentados y un solo expediente ordenado desde la primera visita hasta la mesa de cierre.
- Responsabilidad
- Un corredor con licencia de Florida respalda cada expediente — el mismo número de licencia impreso al pie de esta página, disponible en inglés y en español.
Sin presión y sin teatro. Un agente de bienes raíces en Miami que hace la lectura, muestra el trabajo y le dice con claridad cuándo la respuesta es no.
En Números
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Cierres · familias atendidas
$0M+
En ventas brutas y contando
0
Guías de vecindarios publicadas
2020
Con licencia en Florida desde
Para Agentes
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ClearPath Realty Group es una brokerage de Miami con licencia — CQ1075016 — dirigida por un broker que todavía contesta su propio teléfono. Los agentes que llegan aquí encuentran el sistema ya funcionando desde el primer día, un mentor que ha cerrado en los vecindarios donde van a trabajar, y cada condición del acuerdo por escrito antes de mover una licencia.
20 agentes, y el broker con quien de verdad trabajaría Conozca al equipo- Un sistema ya construido
Recibes desde el primer día un CRM funcionando con seguimiento automatizado, y las secuencias de correo y texto ya están escritas para los tipos de cliente más comunes. A tus clientes les da seguimiento mientras tú estás en una visita.
- El broker, no un reclutador
Acompañas a Armando en visitas, inspecciones y ofertas, y tu pipeline se revisa: cada cliente en él sale con un siguiente paso.
- Todo por escrito
Split, tope, cuotas, E&O y condiciones de salida sobre la mesa antes de que actives tu licencia aquí. Lee el acuerdo antes del recorrido por la oficina, no después.
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El Mapa
Casas en venta en los vecindarios de Miami-Dade
Mercados clave que servimos
Miami 26 vecindarios y ciudades, cada uno con su propia guía
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Todas las zonas que cubrimos 28 guías, agrupadas por el carácter del lugar
Bahía
Torres y direcciones frente a la bahía de Biscayne y el Intracoastal.
Histórico
Trazados antiguos, arquitectura protegida, vecindarios con fecha de fundación.
Frente al agua
Pueblos y enclaves donde el agua es la razón por la que la gente compra.
Suburbano
Lotes, escuelas y garajes — las zonas del condado a las que las familias se mudan por espacio.
- Casas en venta en Doral
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- Casas en venta en Miramar Condado de Broward
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- Casas en venta en Sweetwater
Y cada otro vecindario entre medio — Miami Shores, Doral, South Miami, Edgewater, Key Biscayne, y más.
Inventario activo
Casas y condominios en venta en Miami
Te enviamos la lista completa de Miami — cada propiedad activa, con la zona de inundación y notas de la asociación — el mismo día.
Es decir, la lista activa completa de Miami — no la porción filtrada que un portal nacional decide mostrarte, ni las tres casas que un presupuesto publicitario empujó al principio de la página. Cada dirección llega con lo que de verdad decide si una propiedad vale tu sábado: la zona de inundación FEMA donde está, el panorama real de la asociación y el historial de permisos del condado detrás de las paredes.
- La lista activa completa Cada propiedad en el mercado en Miami, en un solo lugar, en un solo correo.
- Zona de inundación, dirección por dirección La zona FEMA donde está cada propiedad — antes de enamorarte de la cocina.
- El panorama de la asociación Cuotas, reservas, evaluaciones especiales vigentes y estado de la recertificación de 40 años.
- Historial de permisos del condado Qué se permitió, qué se cerró y qué nunca se tramitó.
En este sitio no hay búsqueda MLS en vivo — ni buscador, ni mapa lleno de marcadores, ni nada que te muestre en silencio precios del mes pasado y casas que entraron en contrato hace semanas. La lista la arma a mano un agente de ClearPath. Tú dices la zona, una persona busca lo que de verdad está en el mercado, lo revisa antes de enviarlo y te lo manda. Después esa misma persona responde lo que quieras preguntar sobre cualquier dirección de la lista, que es justo lo que un buscador nunca supo hacer.
Sin cuenta de portal. Sin iniciar sesión. Tus datos no se venden a terceros — la lista viene del corretaje que te representaría, y puedes preguntar por cualquier dirección que aparezca en ella.
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Los números
La vivienda en Miami-Dade de un vistazo
El precio por pie cuadrado es el único número que compara con honestidad una torre de Brickell con un acre de Pinecrest. Aquí están todas las zonas que cubrimos, 28 en total, con la misma medida y el mismo periodo.
- Coconut Grove $1,150/pie²
- Key Biscayne $958/pie²
- Miami Shores $924/pie²
- Coral Gables $810/pie²
- Pinecrest $737/pie²
- Brickell $636/pie²
- Miami Springs $577/pie²
- South Miami $535/pie²
- Palmetto Bay $506/pie²
- Coral Way $493/pie²
- Westchester $459/pie²
- Sweetwater $444/pie²
- Sunny Isles Beach $433/pie²
- Kendall $411/pie²
- Miami Gardens $365/pie²
- Doral $362/pie²
- La Pequeña Habana $361/pie²
- Miami Lakes $346/pie²
- Aventura $333/pie²
- North Miami Beach $329/pie²
- Cutler Bay $317/pie²
- Hialeah $316/pie²
- North Miami $315/pie²
- Miramar $301/pie²
- Pembroke Pines $301/pie²
- Fontainebleau $266/pie²
- Hialeah Gardens $260/pie²
- Homestead $231/pie²
Ordenado por precio por pie cuadrado.
“Disclosing all known facts that materially affect the value of residential real property and are not readily observable to the buyer”
Las mismas 28 zonas en una tabla, con medianas y días en el mercado
Precio mediano de venta por zona — three months ending august 2026
| Zona | Precio mediano | Precio por pie² | Días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Pinecrest | $2,400,000 | $737 | 84 |
| Coconut Grove | $1,870,000 | $1,150 | — |
| Key Biscayne | $1,500,000 | $958 | 75 |
| Coral Gables | $1,400,000 | $810 | 98 |
| Palmetto Bay | $1,300,000 | $506 | 76 |
| Miami Shores | $1,200,000 | $924 | 79 |
| South Miami | $902,000 | $535 | 106 |
| Coral Way | $830,000 | $493 | 84 |
| Miami Springs | $794,000 | $577 | 70 |
| Westchester | $690,000 | $459 | 74 |
| Miami Lakes | $680,000 | $346 | 84 |
| Sunny Isles Beach | $680,000 | $433 | 189 |
| Brickell | $620,000 | $636 | — |
| Doral | $617,000 | $362 | 81 |
| Cutler Bay | $595,000 | $317 | 69 |
| Kendall | $590,000 | $411 | 68 |
| Miramar | $550,000 | $301 | 75 |
| La Pequeña Habana | $537,000 | $361 | 97 |
| Miami Gardens | $500,000 | $365 | 62 |
| Hialeah | $497,000 | $316 | 59 |
| Pembroke Pines | $490,000 | $301 | 71 |
| North Miami | $487,000 | $315 | 95 |
| Hialeah Gardens | $460,000 | $260 | 59 |
| Aventura | $450,000 | $333 | 147 |
| North Miami Beach | $430,000 | $329 | 140 |
| Sweetwater | $425,000 | $444 | 110 |
| Homestead | $416,000 | $231 | 86 |
| Fontainebleau | $320,000 | $266 | 86 |
Todas las cifras: Redfin, la página de mercado de cada zona, consultada el 5 de octubre de 2026. La guía de cada zona lleva su propio enlace a la fuente.
Las Herramientas
Saber antes de comprar: zona de inundación, costos de cierre y capacidad de pago
Respuestas reales a lo que todo comprador en Florida pregunta — riesgo de inundación, lo que de verdad puedes pagar, tu pago mensual, y cómo es la vida cuadra por cuadra. Gratis, al instante y privado.
01
Zona de Inundación FEMA
¿Está en zona de inundación?
En Florida, la zona de inundación define el costo del seguro y los requisitos del prestamista. Verifica cualquier dirección contra el mapa oficial de FEMA.
Fuente: FEMA National Flood Hazard Layer. Es un estimado, no una determinación oficial — confírmalo con tu prestamista y asegurador.
02
Capacidad · House-Hack
¿Cuánto puedes pagar?
Estima tu rango de precio — y mira cómo rentar unidades en un dúplex, tríplex o ADU podría extenderlo aún más.
Un estimado con guías estándar de DTI — no es una pre-aprobación. Habla con un prestamista para números reales.
03
Calculadora de Hipoteca
¿Cuál es el pago mensual?
Estima tu pago mensual de hipoteca — capital, interés, y un estimado de impuestos a la propiedad y seguro.
Solo un estimado. Los impuestos y el seguro varían por condado y propiedad — confirma cifras exactas con un prestamista.
04
Explorador de Vecindarios
¿Cómo es la vida ahí?
Tiempos de traslado y lo que hay cerca — escuelas, restaurantes, parques, supermercados — para vecindarios emblemáticos.
Pilares de Marca
Cómo es trabajar con un realtor de ClearPath
Cuatro cosas por las que usted puede responsabilizarnos, en cada transacción, desde la primera visita hasta el día en que se registra la escritura.
-
Claridad
Simplificamos procesos complejos a través de asesoría experta y comunicación transparente.
-
Ética
Actuamos con honestidad, responsabilidad y el mejor interés de nuestros clientes en mente.
-
Conocimiento
Nos mantenemos al día con las tendencias del mercado, los datos y los avances de la industria para ofrecer asesoría informada.
-
Excelencia
Buscamos los más altos estándares en servicio, profesionalismo y resultados.
Reseñas de Clientes
Lo que dicen compradores y vendedores en Miami después de trabajar con nosotros
Léalas completas. Disponible. Organizado. Paciente. Más allá de lo esperado. Las palabras cambian de un cliente a otro; el patrón no.
★★★★★
"Armando y su equipo fueron increíbles y se esforzaron más allá de lo esperado durante todo el proceso. Me ayudaron tanto a vender una propiedad como a comprar otra."
Renny G.
★★★★★
"Trabajar con Armando fue una gran experiencia. Siempre estuvo disponible, organizado y eficiente, haciendo que todo el proceso fuera fluido y sin estrés."
Adam M.
★★★★★
"¡Armando fue absolutamente maravilloso para trabajar! No solo es extremadamente profesional y conocedor, sino también amable y paciente en cada paso del camino."
Dayne Leon
Preguntas Frecuentes
Preguntas que la gente le hace a un realtor en Miami
Estas son las preguntas que compradores y vendedores en Miami realmente hacen antes de contratar a alguien — respondidas aquí como las respondemos por teléfono: con el estatuto, la regla y el documento que lo rige, y no con un eslogan. Si la tuya no está en la lista, pregúntala en el formulario de abajo y recibirás el mismo tipo de respuesta.
¿Qué es un realtor?
Un agente de bienes raíces con licencia del estado que además es miembro de la Asociación Nacional de Realtors. En Florida, un agente con licencia te debe los deberes del Estatuto 475.278, incluido revelar todo hecho conocido que afecte el valor y no sea visible.
¿Cómo encontrar a un buen agente de bienes raíces?
Verifica la licencia en el sitio del DBPR de Florida (la nuestra: brokerage CQ1075016, broker BK3464069), pregunta cómo se le paga y pídelo por escrito, pide las últimas tres ventas cerradas en tu vecindario y pregunta qué revisa antes de visitar: zona de inundación, edad del techo, estado de la asociación.
¿Qué necesito para comprar una casa en Miami?
Prueba de fondos o una precalificación escrita, identificación válida, y un acuerdo de representación firmado antes de la primera visita, como exige la regla vigente desde el 17 de agosto de 2024. Comprar no exige ciudadanía —en efectivo, incluso desde el exterior, se puede— pero el financiamiento es otra cosa, y conviene decirlo sin rodeos: un ITIN por sí solo no es una aprobación de hipoteca. FHA exige evidencia de un número de Seguro Social válido y desde mayo de 2025 se limita a ciudadanos y residentes permanentes legales; en el préstamo convencional lo que decide es la prueba de residencia legal, no el ITIN; y los prestamistas que sí prestan con ITIN lo hacen en cartera propia, normalmente con un pago inicial mayor y una revisión más cercana de tu ingreso y tu historial de pagos. Nuestra guía de compra con ITIN explica cuál de esos caminos aplica a tu caso. Después vienen la oferta, el depósito en custodia, el período de inspección del contrato AS IS de Florida, el título y el cierre.
¿Qué es el HOA?
Homeowners Association: la asociación que cobra una cuota, mantiene las áreas comunes y fija las reglas de la comunidad. Antes de comprar hay que leer sus documentos — presupuesto, reservas, actas y cualquier cuota especial aprobada o en discusión — porque una casa con HOA y un condominio no se rigen por las mismas reglas y esa diferencia cambia lo que pagas cada mes y lo que puedes hacer con la propiedad.
¿Cuánto cobra un realtor por vender una casa?
La comisión es negociable y se fija por escrito en el acuerdo de listado; no la fija la ley ni es un porcentaje que todos cobren igual. La nuestra queda por escrito antes de publicar nada, junto con cada otro costo de la venta.
¿Qué es un agente inmobiliario?
En Florida, una persona con licencia del estado para representar a compradores o vendedores en una compraventa. Desde el 17 de agosto de 2024, la representación del comprador se firma por escrito antes de la primera visita.
¿Cuánto gana un realtor en Florida?
Depende de las ventas que cierre y del acuerdo con su brokerage; no hay salario fijo. Si estás pensando en obtener la licencia, nuestra página para agentes explica cómo trabajamos con agentes nuevos y en crecimiento.
¿Cómo ser realtor en Florida?
Curso de prelicencia de 63 horas aprobado por el estado, examen estatal, licencia activada bajo una brokerage. Reclutamos agentes nuevos y bilingües: mira la página Únete.
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