Apartamentos y casas en venta en Aventura: guía del vecindario
Aventura es una ciudad planificada de torres de condominios y enclaves alrededor del golf sobre Dumfoundling Bay y el Intracoastal, incorporada en 1995 y organizada en torno al Aventura Mall.
Actualizado octubre de 2026
Comprar en Aventura casi siempre significa un condominio: torres de mediana y gran altura frente al agua o alrededor de los campos de golf de Turnberry, con algunos bolsones de townhouses y casas. Los precios están bastante por encima de la mediana del condado y la cuota mensual es un rubro serio. Biscayne Boulevard y la estación de Brightline resuelven el traslado. Las inspecciones milestone y los estudios de reservas deciden qué edificios antiguos son compras seguras.
- Condado
- Miami-Dade
- Códigos postales
- 33180, 33160
- Población
- 40,242 (2020)
- Incorporada
- 1995
- Área
- 3.5 sq mi
Casi en su totalidad condominios, desde torres de los 70 y 80 alrededor de Country Club Drive y Williams Island hasta rascacielos de vidrio sobre el Intracoastal construidos después del 2000, con pequeños bolsones cerrados de townhouses y casas cerca del golf.
Redfin, Aventura housing market · fuente
Inventario activo
Casas en venta en Aventura
Te enviamos la lista completa de Aventura — cada propiedad activa, con la zona de inundación y notas de la asociación — el mismo día.
Es decir, la lista activa completa de Aventura — no la porción filtrada que un portal nacional decide mostrarte, ni las tres casas que un presupuesto publicitario empujó al principio de la página. Cada dirección llega con lo que de verdad decide si una propiedad vale tu sábado: la zona de inundación FEMA donde está, el panorama real de la asociación y el historial de permisos del condado detrás de las paredes.
- La lista activa completa Cada propiedad en el mercado en Aventura, en un solo lugar, en un solo correo.
- Zona de inundación, dirección por dirección La zona FEMA donde está cada propiedad — antes de enamorarte de la cocina.
- El panorama de la asociación Cuotas, reservas, evaluaciones especiales vigentes y estado de la recertificación de 40 años.
- Historial de permisos del condado Qué se permitió, qué se cerró y qué nunca se tramitó.
En este sitio no hay búsqueda MLS en vivo — ni buscador, ni mapa lleno de marcadores, ni nada que te muestre en silencio precios del mes pasado y casas que entraron en contrato hace semanas. La lista la arma a mano un agente de ClearPath. Tú dices la zona, una persona busca lo que de verdad está en el mercado, lo revisa antes de enviarlo y te lo manda. Después esa misma persona responde lo que quieras preguntar sobre cualquier dirección de la lista, que es justo lo que un buscador nunca supo hacer.
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Vivir en Aventura: quién vive aquí y cómo es la vivienda
Aventura empezó a principios de los años 70 como un desarrollo llamado Turnberry, sobre terrenos que Maule Industries había explotado como cantera de caliza; los huecos inundados se convirtieron en Maule Lake y Little Maule Lake, conectados a Dumfoundling Bay por el Ojus Canal. Los desarrolladores Don Soffer y Eddie Lewis escogieron la palabra aventura como nombre. La ciudad se incorporó el 7 de noviembre de 1995 y formó su propia policía en 1997.
Es pequeña y densa: 3.52 millas cuadradas, 2.65 de ellas de tierra, con 40,242 residentes en el Censo de 2020, frente a 35,762 en 2010. Golden Beach y Sunny Isles Beach quedan al otro lado del agua por el este, North Miami Beach al sur, Ojus (no incorporado) al oeste y Hallandale Beach, ya en Broward, al norte. El Intracoastal y Dumfoundling Bay marcan el borde este; Maule Lake, el sur.
La sensación es vertical y planificada. Country Club Drive da la vuelta a los campos de golf de Turnberry, NE 188th y NE 190th Streets bajan hasta la bahía y Biscayne Boulevard concentra el comercio. El JW Marriott Miami Turnberry Resort, en 19999 West Country Club Drive, abrió el 7 de noviembre de 1967 sobre 270 acres con dos campos de Robert Trent Jones, casi tres décadas antes de que existiera la ciudad.
“An owner or owners of a building that is three habitable stories or more in height as determined by the Florida Building Code and that is subject, in whole or in part, to the condominium or cooperative form of ownership as a residential condominium under chapter 718 or a residential cooperative under chapter 719 must have a milestone inspection performed by December 31 of the year in which the building reaches 30 years of age, based on the date the certificate of occupancy for the building was issued, and every 10 years thereafter.”
Vivienda: torres por década y unas pocas calles de casas
Mandan los condominios. Las torres más antiguas son de los años 70 y 80, alrededor de Country Club Drive y frente a la bahía; Williams Island, una península de 84 acres en 7900 Island Boulevard, entregó su primera torre en 1985 y la novena en 2013, con marina y un spa de 27,000 pies cuadrados en el medio. Las torres de vidrio más nuevas, del 2000 en adelante, bordean el Intracoastal al norte del William Lehman Causeway y la bahía a la altura de NE 188th Street.
Los tamaños van desde apartamentos de un cuarto en los edificios viejos hasta residencias de piso completo frente al agua. Hay townhouses y un número limitado de casas unifamiliares en bolsones cerrados cerca del golf y del lado de Aventura Waterways. Como casi toda la oferta está en asociaciones, el edificio, su presupuesto y su historial de inspecciones importan tanto como la unidad.
Cómo moverte: Biscayne Boulevard, el causeway y Brightline
Biscayne Boulevard (US 1) es la columna, el William H. Lehman Causeway cruza a Sunny Isles Beach y la I-95 queda a una milla al oeste, en la salida 16. Según el ruteo de mapas son unas 18 millas al downtown de Miami, 22 al Aeropuerto Internacional de Miami, 13 a Miami Beach, 23 a Doral y 15 a Fort Lauderdale; el sitio de la ciudad pone el aeropuerto de Fort Lauderdale-Hollywood a 10 millas.
La estación Aventura de Brightline, en 19796 West Dixie Highway, justo al oeste del mall, abrió el 24 de diciembre de 2022. El condado de Miami-Dade pagó $76 millones para construirla y es su dueño; tiene 240 estacionamientos, un shuttle gratis al Aventura Mall y un viaje de unos 17 minutos a MiamiCentral en el downtown. En 2025 seguía en obra un puente peatonal hacia el mall. Dentro de la ciudad, el Aventura Express es un bus gratuito.
| Downtown de Miami | 18 mi | about 17 by Brightline train traslado típico |
|---|---|---|
| Aeropuerto Internacional de Miami | 22 mi | |
| Miami Beach | 13 mi | |
| Doral | 23 mi | |
| Fort Lauderdale | 15 mi |
Vida diaria: el mall, los parques de la bahía y el hospital
El Aventura Mall, en 19501 Biscayne Boulevard, abrió el 29 de abril de 1983 y ha crecido hasta 2,800,000 pies cuadrados, el quinto mall más grande de Estados Unidos y el mayor de Florida, con Nordstrom, Bloomingdale's, Macy's, JCPenney y un AMC de 24 salas como anclas, más de 300 tiendas y un ala de tres niveles y 241,000 pies cuadrados añadida en 2017. También es la razón de que el tráfico de fin de semana en Biscayne Boulevard sea el que es.
Founders Park, en 3105 NE 190th Street, es el parque principal: 12 acres en dos secciones, con un sendero de ejercicio de un cuarto de milla, dos canchas de tenis de arcilla, una de baloncesto, un campo deportivo y un splash pad que funciona de primavera a septiembre. Waterways Park con su parque para perros, Veterans Park y Peace Park completan la lista, y el Aventura Arts & Cultural Center está sobre NE 188th Street. El HCA Florida Aventura Hospital, en 20900 Biscayne Boulevard, tiene 493 camas y un centro de trauma nivel II designado por el estado.
Escuelas y servicios
Aventura es poco común en Miami-Dade porque la propia ciudad administra dos escuelas chárter: Aventura City of Excellence School, una K-8 que abrió en 2003, y Don Soffer Aventura High School, que abrió en agosto de 2019 en un terreno comprado a Gulfstream Park y fue diseñada para 800 estudiantes. Miami-Dade County Public Schools cubre el resto: Aventura Waterways K-8 Center, Virginia A. Boone/Highland Oaks Elementary, Highland Oaks Middle y Dr. Michael M. Krop High School, en 1410 County Line Road, abierta desde 1998, con un magnet de artes visuales y escénicas.
El Government Center está en 19200 West Country Club Drive. Los cupos chárter se asignan por sorteo y los límites del distrito cambian, así que confirma el panorama escolar de una dirección específica antes de que pese en tu decisión.
- Aventura City of Excellence School (ACES)Charter
- Don Soffer Aventura High SchoolCharter
- Aventura Waterways K-8 CenterK-8
- Virginia A. Boone/Highland Oaks Elementary SchoolPrimaria
- Highland Oaks Middle SchoolSecundaria
- Dr. Michael M. Krop Senior High SchoolPreparatoria
Comprar aquí: el edificio es la compra
Desde el colapso de Champlain Towers South en Surfside, el 24 de junio de 2021, la ley de condominios de Florida de 2022 exige inspecciones estructurales milestone para edificios de tres pisos o más a los 30 años, o a los 25 si están a menos de tres millas de la costa, y estudios de reservas de integridad estructural que las asociaciones ya no pueden eximir. Miami-Dade suma su propia recertificación. En una ciudad donde la mayoría de las torres pasaron los 25 años hace rato, pide el reporte milestone, el estudio de reservas, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria pendiente antes de ofertar.
La zona de inundación es la segunda revisión. Los puntos de muestra que corrimos en la National Flood Hazard Layer de FEMA para el centro y la zona de Country Club Drive dieron Zona AE con elevación base de 7 pies, lo esperable en terreno rellenado frente a la bahía. En un condominio eso recae principalmente sobre la póliza maestra de la asociación y la planta baja, pero el prestamista igual querrá ver la determinación de inundación.
Vender aquí: los documentos venden la unidad
Los compradores en Aventura tienen muchas unidades parecidas para escoger, así que cierran más rápido las que tienen los papeles listos: inspección milestone completada, plan de reservas financiado y una respuesta clara sobre cuotas extraordinarias. Si tu edificio ya terminó sus obras, dilo en el listado. Si no, pon el precio contando la cuota en vez de esperar que el comprador no pregunte.
La vista y la orientación separan plantas que por lo demás son idénticas; fotografía el agua, el golf o el skyline a la hora correcta. Aquí los compradores también comparan la cuota mensual renglón por renglón, así que una unidad con cuota alta tiene que mostrar qué incluye.
Antes de ofertar en Aventura: la lista de revisión
- Pide el reporte de la inspección milestone, el estudio de reservas de integridad estructural y el presupuesto vigente antes de ofertar.
- Pregunta por escrito si hay alguna cuota extraordinaria aprobada o en discusión.
- Casi toda la ciudad es Zona AE; confirma la determinación de inundación y la póliza maestra de la asociación.
Antes de publicar en Aventura: qué funciona
- Empieza por la inspección milestone terminada y las reservas financiadas; es lo primero que filtran los compradores.
- Incluye la cuota extraordinaria pendiente en el precio en vez de esconderla.
- Fotografía la vista a la hora correcta; es lo que distingue plantas idénticas.
¿Es Aventura un buen lugar para vivir? Preguntas frecuentes
¿Es Aventura un buen lugar para comprar un condominio?
Tiene un inventario profundo de condominios de cualquier edad y precio, un mall, un hospital y una estación de Brightline en 3.5 millas cuadradas. Las contras: la cuota mensual, los requisitos de inspección y reservas posteriores a Surfside en edificios de más de 25 años, y la Zona AE en casi cualquier parcela. Los documentos del edificio deciden si una unidad es buena compra.
¿Aventura está en zona de inundación?
En su mayoría sí. La ciudad es terreno rellenado sobre Dumfoundling Bay y el Intracoastal, y los puntos de muestra en el mapa de FEMA dieron Zona AE con elevación base de 7 pies. En un condominio la exposición recae sobre la póliza maestra de la asociación; en un townhouse o casa probablemente necesites tu propia póliza con un préstamo federal. Revisa la dirección exacta.
¿Cómo se llega de Aventura al downtown de Miami?
En carro son unas 18 millas por Biscayne Boulevard o por la I-95 desde la salida 16. En tren, la estación Aventura de Brightline, en 19796 West Dixie Highway, abierta desde diciembre de 2022, llega a MiamiCentral en unos 17 minutos y tiene 240 estacionamientos más un shuttle gratis al mall. El bus gratuito Aventura Express cubre los trayectos dentro de la ciudad.
¿Cuáles son las escuelas de Aventura?
La ciudad administra dos escuelas chárter, Aventura City of Excellence School (K-8, desde 2003) y Don Soffer Aventura High School (desde 2019), ambas con admisión por sorteo. Miami-Dade County Public Schools cubre el resto con Aventura Waterways K-8, Highland Oaks Elementary y Middle, y Dr. Michael M. Krop High School. Confirma la asignación de una dirección específica con el distrito.
¿Qué debo revisar en un edificio antiguo de Aventura?
La inspección estructural milestone que exige la ley de Florida de 2022 para edificios de tres pisos o más a los 25 años cerca de la costa, el estudio de reservas de integridad estructural, la recertificación de Miami-Dade, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria. Pide los documentos como tal y haz que los revisen antes de que venza la contingencia.
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