Perspectivas y notas de mercado.

Una guía responde algo que no cambia mucho: cómo funciona el contrato AS IS, qué son los costos de cierre, cómo se declara el homestead. Una nota del Diario está atada a un momento: qué hicieron las cifras del condado, qué significa un cambio de regla esta temporada, cómo se resolvió una situación concreta. Lee las guías para aprender el proceso; lee el Diario para leer el mercado.

Las notas nuevas salen cuando llegan los datos del condado y cuando cambian las reglas, y las notas existentes llevan una línea de Actualizado para que sepas de un vistazo si lo que lees todavía refleja el mercado actual. Todo lo atado a un reporte mensual de estadísticas dice de qué mes viene.

Las medianas del condado, los meses de inventario, los días en el mercado y la proporción de compras en efectivo vienen del reporte mensual de la MIAMI Association of Realtors. Los valores tasados, el homestead y los impuestos vienen del Property Appraiser de Miami-Dade. Las zonas de inundación vienen de FEMA y del servicio de mapas del condado. Nada en este sitio es un estimado propio presentado como estadística publicada.

Normalmente no. Las medianas publicadas en Miami-Dade son de todo el condado, separadas entre casas y condominios. Por debajo de ese nivel la muestra es tan pequeña que un puñado de ventas mueve el número, y por eso las páginas de vecindario dan la cifra del condado más lo que es propio de ese lugar, en vez de inventar una mediana local.