Nota de mercado Miami-Dade: septiembre 2026
Actualizado septiembre de 2026
Una vez al mes, MIAMI REALTORS publica las cifras de ventas cerradas en el condado de Miami-Dade. El reporte más reciente, con fecha del 17 de agosto de 2026, cubre el mes de julio. Las cifras de agosto todavía no estaban publicadas cuando escribimos esta nota, así que todo lo que sigue es data de julio, citada a ese reporte. Donde damos una opinión, lo decimos.
Las cifras principales
Las ventas cerradas en Miami-Dade llegaron a 1,935 en julio, un 8.6% más que las 1,782 de un año antes. Fue el undécimo mes consecutivo de subida frente al año anterior. Las casas unifamiliares subieron 5.6%, a 909 cierres; los condominios subieron 11.4%, a 1,026.
Los precios se movieron en direcciones distintas según el producto. La mediana de venta de casas unifamiliares fue $685,000, un 3.79% más que los $660,000 de julio de 2025. La mediana de condominios fue $400,000, un 1.48% menos que los $406,000 del año pasado.
El volumen en dólares cuenta lo mismo desde otro ángulo. El total fue de unos $1,900 millones, un 6.2% más. El volumen de casas subió 16.53%, a cerca de $1,300 millones; el de condominios bajó 8.45%, a unos $707 millones. Las ventas de $1 millón o más subieron 15.5%, a 394 transacciones.
Inventario: dos mercados muy distintos
Esta es la parte que vale la pena leer dos veces. Los listados activos en el condado sumaron 15,599, un 15.1% menos que hace un año. El inventario de casas cayó 22.82%, a 4,275 listados. El de condominios cayó 11.79%, pero todavía quedó en 11,324.
Los meses de inventario, es decir, cuánto tardaría en venderse todo lo listado al ritmo actual, fueron 4.8 meses para casas y 12 meses para condominios. La asociación clasifica lo primero como mercado de vendedor y lo segundo como mercado de comprador. Mismo condado, dos condiciones opuestas.
El tiempo en el mercado lo confirma. Las casas entraron en contrato en una mediana de 45 días, igual que el año pasado. Los condominios tardaron 86 días, frente a 65. Los vendedores de casas recibieron el 96% del precio original de lista; los de condominios, el 93%.
| Julio de 2026, Miami-Dade | Unifamiliar | Condominio |
|---|---|---|
| Ventas cerradas | 909 (+5.6%) | 1,026 (+11.4%) |
| Precio mediano de venta | $685,000 (+3.79%) | $400,000 (−1.48%) |
| Propiedades activas | 4,275 (−22.82%) | 11,324 (−11.79%) |
| Meses de inventario | 4.8 | 12 |
| Días medianos hasta contrato | 45 | 86 |
| Porcentaje del precio original de lista recibido | 96% | 93% |
| Participación del efectivo en los cierres | 21.2% | 47.5% |
Efectivo
El efectivo representó el 35.1% de todos los cierres, frente a una cifra nacional que el reporte ubica cerca del 26%. Por producto: el 21.2% de las ventas de casas fueron en efectivo, y el 47.5% de las de condominios. Las ventas en dificultades (ventas cortas y propiedades del banco) fueron el 0.2% de las transacciones, o sea, casi ninguna.
Qué significa si compras este mes
Si buscas casa, prepárate para competir por cualquier propiedad bien puesta en las urbanizaciones que la gente de verdad quiere. Menos de cinco meses de inventario y 45 días para contrato significan que las casas con buen precio no se quedan. Consigue una preaprobación hipotecaria real antes de salir a ver, averigua cuánto costará el seguro con ese techo y esas ventanas en particular, y decide de antemano hasta dónde llegarías por la casa correcta, para no decidirlo bajo presión.
Si buscas condominio, tienes tiempo y margen. Doce meses de inventario, 86 días para contrato y un 93% de lista a venta significan que los vendedores están negociando. Usa ese tiempo en lo que de verdad importa en un condominio de Miami: el estudio de reservas, el estado de la inspección de hitos, el historial de cuotas especiales y el estoppel. Nuestra guía para comprar un condominio tras Surfside explica qué documentos pedir antes de firmar, y la herramienta de capacidad de compra mantiene honesta la línea del HOA en tu pago mensual.
Qué significa si vendes este mes
Quien vende casa está en una posición razonable, pero el 96% de lista a venta recuerda que el comprador sigue pagando por valor, no por ilusiones. Las casas que cerraron con números fuertes fueron las que salieron desde el primer día al precio de sus propios comparables. Si tus primeras dos semanas traen visitas y ninguna oferta, el mercado ya respondió.
Quien vende condominio necesita un plan, no optimismo. Con casi un año de inventario, tu listado compite con cientos de unidades en el mismo rango de precio, muchas en edificios con una historia de reservas y cuotas más limpia. Ten los documentos de la asociación listos antes de la primera visita, pon el precio contra las unidades que de verdad cerraron en tu edificio, y prepárate para moverte cuando llegue una oferta seria. Nuestra guía para vender en Miami-Dade cubre las divulgaciones y el papeleo que hay que tener a mano.
Qué estamos mirando
El reporte de agosto debería salir más adelante este mes. Lo primero que vamos a revisar son los meses de inventario de condominios (si siguen subiendo más allá de 12), la mediana de casas (si se sostiene por encima de $680,000) y la proporción de efectivo, que dice cuánto del mercado está aislado de los movimientos de tasas. Actualizaremos esta nota cuando salga la data.
Fuentes
- MIAMI REALTORS, “Miami-Dade Total Home Sales Rise for 11th Consecutive Month” (estadísticas de julio 2026, publicado el 17 de agosto de 2026), vía PR Newswire: https://www.prnewswire.com/news-releases/miami-dade-total-home-sales-rise-for-11th-consecutive-month-302852559.html
- El mismo reporte en la sala de prensa de la asociación: https://www.miamirealtors.com/2026/08/17/miami-dade-total-home-sales-rise-for-11th-consecutive-month/
Preguntas frecuentes
¿Miami es ahora un mercado de compradores o de vendedores?
Los dos, según el producto. En los datos de julio de 2026 de MIAMI REALTORS, las casas unifamiliares tenían 4.8 meses de inventario y una mediana de 45 días hasta contrato, que la asociación clasifica como mercado de vendedores; los condominios tenían 12 meses de inventario y 86 días hasta contrato, un mercado de compradores.
¿Cuál es el precio mediano de una casa en Miami-Dade?
Para julio de 2026, $685,000 en casas unifamiliares (3.79% más que los $660,000 de un año antes) y $400,000 en condominios (1.48% menos que $406,000). Una mediana es la venta del medio, no la casa típica: léela junto con los rangos de precio que realmente se movieron.
¿Cuánto tarda venderse una casa en Miami-Dade?
Las casas unifamiliares entraron en contrato en una mediana de 45 días en julio de 2026, sin cambio frente al año anterior. Los condominios tardaron 86 días, frente a 65. Los vendedores de casas recibieron el 96% del precio original de lista; los de condominios, el 93%.
¿Qué porcentaje de las ventas de vivienda en Miami es en efectivo?
El 35.1% de todos los cierres de Miami-Dade en julio de 2026, frente a una cifra nacional que el informe sitúa cerca del 26%. Por producto, el 21.2% de las ventas unifamiliares y el 47.5% de las de condominios fueron en efectivo.