¿Quién paga los costos de cierre en Florida? Calculadora y desglose línea por línea
Actualizado septiembre de 2026
Los costos de cierre en Florida son una lista, no un porcentaje. Este estimado arma la lista por ti, línea por línea y con la base de cada número, para el comprador o el vendedor, en Miami-Dade o Broward, para que el estado de cierre se lea como algo que ya viste.
¿Cuánto son los costos de cierre en Miami?
En una compra financiada en Miami-Dade, el comprador normalmente paga los doc stamps estatales sobre el pagaré y el impuesto intangible sobre el préstamo, el seguro de título del propietario y del prestamista, las tarifas del prestamista y de cierre, el registro, el survey y el avalúo, y los impuestos y el seguro prepagados. El vendedor paga por costumbre los doc stamps sobre la escritura. El total exacto depende del precio, del monto del préstamo y de la costumbre del condado; el estimado de abajo lo detalla.
¿Cuánto costará el cierre?
Un estimado línea por línea de los costos de cierre en Florida para el comprador o el vendedor, según la costumbre de Miami-Dade o Broward y las tasas de impuestos del estado.
Solo estimados, construidos con las tasas publicadas de Florida y tarifas típicas del sur de Florida. Quién paga qué es costumbre, no ley, y se negocia en el contrato. Confirma cada cifra con tu compañía de título y tu prestamista antes de tomar decisiones.
Qué es cada línea y quién suele pagarla
Escribe el precio de compra, el enganche como porcentaje o en dólares, el tipo de préstamo y el condado, y elige si eres el comprador o el vendedor. El resultado lista cada línea estimada con su base, un subtotal, un rango probable y, para el comprador, el efectivo total necesario al cierre con el enganche incluido. Cambia cualquier dato y el estimado se actualiza.
Florida cobra dos impuestos sobre una hipoteca, ambos a cargo del prestatario: los doc stamps sobre el pagaré y el impuesto intangible sobre el monto del préstamo. Los doc stamps sobre la escritura son un impuesto sobre la venta misma y los paga el vendedor por costumbre tanto en Miami-Dade como en Broward. Miami-Dade aplica a las residencias unifamiliares una tasa de escritura más baja que la estatal; por eso la herramienta fija un valor distinto para cada condado y te deja editarlo.
El seguro de título del propietario se cobra según una tarifa promulgada por el estado, así que la prima es la misma en cualquier compañía de título. Quién la paga lo define el contrato: según la cláusula regional para Miami-Dade y Broward del contrato de Florida Realtors/Florida Bar, el comprador la paga por costumbre en los dos condados y elige al agente de título, aunque todo se puede negociar. La póliza del prestamista se emite al mismo tiempo por un cargo fijo pequeño.
Las tarifas del prestamista, la tarifa de cierre, el registro, el survey y el avalúo son cifras típicas, y el escrow prepagado de impuesto predial y seguro de vivienda usa supuestos de tasa que puedes cambiar. Nada de esto es una cotización. El Loan Estimate de tu prestamista y el estado de cierre de la compañía de título reemplazan cada número de aquí, y todo lo de la lista se negocia en el contrato.
Costos de cierre en Florida línea por línea, y quién paga cada uno
| Partida | Tasa o monto | Quién paga |
|---|---|---|
| Doc stamps sobre la escritura | $0.70 por cada $100 del precio | Vendedor |
| Doc stamps sobre el pagaré | $0.35 por cada $100 del préstamo | Comprador |
| Impuesto intangible sobre la hipoteca | 0.2% del monto del préstamo | Comprador |
| Póliza de título del propietario | Tarifa promulgada: unos $2,575 en $500,000 | Vendedor por costumbre en Miami-Dade; negociable |
| Póliza de título del prestamista y endosos | Tarifa de emisión simultánea, normalmente unos cientos de dólares | Comprador |
| Certificado estoppel del HOA / condominio | Hasta $250 (+$100 urgente, +$150 con morosidad) | Vendedor |
| Tasas de registro | Por página, las fija el Clerk | Comprador (hipoteca), vendedor (escritura) |
| Impuestos y cuotas prorrateados | Hasta la fecha de cierre | Se acreditan entre las partes |
Tope del estoppel: F.S. 720.30851(6). Doc stamps sobre el pagaré e impuesto intangible: F.S. 201.08 y 199.133. La costumbre varía por condado y cada línea es negociable en el contrato. · Florida Dept. of Revenue — documentary stamp tax
Siguiente paso
“On deeds, instruments, or writings whereby any lands, tenements, or other real property, or any interest therein, shall be granted, assigned, transferred, or otherwise conveyed to, or vested in, the purchaser or any other person by his or her direction, on each $100 of the consideration therefor the tax shall be 70 cents.”
Preguntas sobre costos de cierre
¿Puede el vendedor pagar mis costos de cierre?
Con frecuencia, como un crédito negociado hacia los costos del comprador. Los programas de préstamo limitan cuánto puede aportar el vendedor, así que pregunta al prestamista por el límite antes de escribir la oferta.
¿Por qué el estimado de Broward es distinto al de Miami-Dade?
Difiere el impuesto sobre la escritura: Miami-Dade aplica a las residencias unifamiliares una tasa de doc stamps más baja que la tasa estatal que usa Broward. Según la cláusula del contrato para Miami-Dade y Broward, el comprador paga por costumbre la póliza de título del propietario en los dos condados, y los impuestos estatales sobre el pagaré y el préstamo son iguales en toda Florida.
¿Las comisiones están incluidas en el estimado del vendedor?
No. La compensación de corretaje es negociable y se fija en tu contrato de listado, así que la herramienta la deja fuera en lugar de suponer una cifra. Suma tu monto acordado al subtotal del vendedor.
¿Qué no está en el estimado del comprador?
Las tarifas de solicitud o transferencia de la asociación, la prima inicial de seguro hipotecario de FHA (normalmente financiada), los puntos de descuento que decidas comprar, y la parte prorrateada de impuestos o cuotas de asociación que el estado de cierre liquida entre las partes.
¿Quién paga los costos de cierre en Florida?
Las dos partes, por costumbre y por contrato. En Miami-Dade el vendedor suele pagar los doc stamps de la escritura y la póliza de título del propietario; el comprador paga los impuestos del préstamo, los cargos del prestamista y los pagos por adelantado. Cada línea se puede mover en el contrato, y por eso la tabla muestra la costumbre, no una ley.
¿Quieres contrastar el estimado con una operación real?
Envíanos el precio y la propiedad. Repasamos la lista contigo, señalamos lo que el vendedor podría acreditar y te conectamos con una compañía de título y un prestamista que lo pongan por escrito.
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