Calculadora de hipoteca para Miami-Dade con impuestos, seguro y HOA
Actualizado septiembre de 2026
Precio, enganche, tasa y plazo, y la herramienta devuelve el número mensual que un prestamista de Florida cobraría de verdad: capital e interés, más un estimado del impuesto predial y del seguro de vivienda. Las dos líneas que la mayoría de las calculadoras omiten son las dos que sorprenden a los compradores aquí.
¿Cuál es el pago mensual?
Estima tu pago mensual de hipoteca — capital, interés, y un estimado de impuestos a la propiedad y seguro.
Solo un estimado. Los impuestos y el seguro varían por condado y propiedad — confirma cifras exactas con un prestamista.
Cómo leer el pago
Escribe el precio de la casa, el enganche en dólares, la tasa de interés que te cotizaron o esperas, y el plazo del préstamo. Treinta años es el valor por defecto; los plazos más cortos suben el pago y reducen el interés total.
La herramienta amortiza el préstamo de la forma estándar y luego suma un estimado mensual del impuesto predial y del seguro de vivienda según el precio. Esos estimados son amplios a propósito. El impuesto depende del valor tasado después de la venta y de si reclamas la exención homestead; el seguro depende del techo, el año de construcción, las medidas de mitigación de viento y la zona de inundación.
Lo que la herramienta no incluye: la cuota de la asociación de condominio o de propietarios, el seguro hipotecario privado en un préstamo convencional con menos de veinte por ciento de enganche, ni la prima de seguro hipotecario de FHA. Súmalos tú para llegar al número con el que un prestamista te evaluará.
Usa el resultado para comparar escenarios más que para fijar un presupuesto: un enganche mayor contra un plazo más corto, o el mismo pago a dos precios distintos. Cuando estés listo, el Loan Estimate escrito del prestamista reemplaza cada número de aquí.
Qué incluye de verdad un pago hipotecario en Miami-Dade
| Parte | Cómo se fija | Peso típico |
|---|---|---|
| Capital e interés | Monto del préstamo, tasa, plazo | La partida más grande |
| Escrow de impuesto predial | Precio de compra × millaje total ÷ 12 (se reajusta al comprar) | A menudo 20–25% del pago |
| Escrow de seguro de vivienda | Edad del techo, mitigación de viento, construcción, cobertura | 10–20% |
| Seguro de inundación | Zona FEMA + certificado de elevación | De $0 a varios cientos al mes |
| Cuotas de HOA / condominio | Las fija la asociación; no van en escrow | Varía mucho |
| Seguro hipotecario (PMI / MIP de FHA) | Aplica con menos del 20% de enganche (convencional) o en todo préstamo FHA | Hasta que se elimine o se refinancie |
La calculadora estima el impuesto con el precio y el millaje del condado; agrega las cuotas de la asociación y una cotización de seguro para el total real. · Tasador de propiedades de Miami-Dade — millaje
Siguiente paso
“The present cash value of the property, which is the amount a willing purchaser would pay a willing seller, exclusive of reasonable fees and costs of purchase, in cash or the immediate equivalent thereof in a transaction at arm's length”
Preguntas sobre el pago
¿Por qué se incluyen los impuestos y el seguro?
Porque en Florida el prestamista normalmente cobra ambos dentro del pago mensual a través de una cuenta de escrow. Un pago cotizado sin ellos no es el pago que harás.
¿De dónde salen los estimados de impuesto y seguro?
De un porcentaje fijo del precio, elegido para ser típico en Miami-Dade. Tus cifras reales vienen del tasador del condado y de una cotización de seguro sobre la casa específica.
¿Cambia el pago si compro un condominio?
La parte de la hipoteca no, pero la cuota de la asociación se suma encima y puede ser considerable en edificios antiguos con requisitos de reservas. Pide el presupuesto y el estudio de reservas más reciente antes de hacer una oferta.
¿Cómo cambia el número con una tasa más alta?
Vuelve a correr la herramienta con la nueva tasa; nada más se mueve. Comparar dos tasas lado a lado es la forma más rápida de ver cuánto vale para ti una reducción de tasa o un programa con tasa más baja.
¿Cuánto son los impuestos de propiedad en Miami-Dade?
Entre 1.7% y 2.2% del precio de compra al año según el millaje del municipio, antes de la exención homestead. Los impuestos se reajustan al precio de venta el año después de comprar, así que la factura actual del vendedor no es la tuya.
Consigue el número real con un prestamista.
Cuéntanos tu rango de precio y tu plazo. Te presentamos un prestamista que convierte este estimado en un Loan Estimate por escrito, en español o en inglés.
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