Reporte del mercado de vivienda en Miami — Three months ending August 2026
Cada número lleva su fuente y su fecha. Las medianas describen el mercado, no tu casa; abre una zona para la guía completa y una lectura real de una propiedad específica.
Cuatro de estas zonas llevan cifras a nivel de lugar con fuente citada. Las demás publican el panorama del condado de Miami-Dade con su fecha, más los factores locales que de verdad deciden el precio en una calle concreta: zona de inundación, edad del techo, protección de aberturas, cuotas de asociación e historial de permisos. Preferimos no mostrar nada a nivel de vecindario antes que una estimación modelada disfrazada de precio de venta, y cuando nuestro acceso directo a los datos del MLS esté activo cada una de estas páginas llevará medianas por lugar actualizadas cada mes.
Reportes del mercado de vivienda de Miami-Dade por zona
| Zona | Precio mediano | Por pie² | Días en mercado | Fuente · fecha |
|---|---|---|---|---|
| Pinecrest → | $2,400,000 | $737 | 84 | Redfin, Pinecrest housing market · Three months ending August 2026 |
| Coconut Grove → | $1,870,000 | $1,150 | — | Redfin, Coconut Grove housing market · Three months ending August 2026 |
| Key Biscayne → | $1,500,000 | $958 | 75 | Redfin, Key Biscayne housing market · Three months ending August 2026 |
| Coral Gables → | $1,400,000 | $810 | 98 | Redfin, Coral Gables housing market · Three months ending August 2026 |
| Palmetto Bay → | $1,300,000 | $506 | 76 | Redfin, Palmetto Bay housing market · Three months ending August 2026 |
| Miami Shores → | $1,200,000 | $924 | 79 | Redfin, Miami Shores housing market · Three months ending August 2026 |
| South Miami → | $902,000 | $535 | 106 | Redfin, South Miami housing market · Three months ending August 2026 |
| Coral Way → | $830,000 | $493 | 84 | Redfin, Coral Way housing market · Three months ending August 2026 |
| Miami Springs → | $794,000 | $577 | 70 | Redfin, Miami Springs housing market · Three months ending August 2026 |
| Westchester → | $690,000 | $459 | 74 | Redfin, Westchester housing market · Three months ending August 2026 |
| Miami Lakes → | $680,000 | $346 | 84 | Redfin, Miami Lakes housing market · Three months ending August 2026 |
| Sunny Isles Beach → | $680,000 | $433 | 189 | Redfin, Sunny Isles Beach housing market · Three months ending August 2026 |
| Brickell → | $620,000 | $636 | — | Redfin, Brickell housing market · Three months ending August 2026 |
| Doral → | $617,000 | $362 | 81 | Redfin, Doral housing market · Three months ending August 2026 |
| Cutler Bay → | $595,000 | $317 | 69 | Redfin, Cutler Bay housing market · Three months ending August 2026 |
| Kendall → | $590,000 | $411 | 68 | Redfin, Kendall housing market · Three months ending August 2026 |
| Miramar → | $550,000 | $301 | 75 | Redfin, Miramar housing market · Three months ending August 2026 |
| La Pequeña Habana → | $537,000 | $361 | 97 | Redfin, Little Havana housing market · Three months ending August 2026 |
| Miami Gardens → | $500,000 | $365 | 62 | Redfin, Miami Gardens housing market · Three months ending August 2026 |
| Hialeah → | $497,000 | $316 | 59 | Redfin, Hialeah housing market · Three months ending August 2026 |
| Pembroke Pines → | $490,000 | $301 | 71 | Redfin, Pembroke Pines housing market · Three months ending August 2026 |
| North Miami → | $487,000 | $315 | 95 | Redfin, North Miami housing market · Three months ending August 2026 |
| Hialeah Gardens → | $460,000 | $260 | 59 | Redfin, Hialeah Gardens housing market · Three months ending August 2026 |
| Aventura → | $450,000 | $333 | 147 | Redfin, Aventura housing market · Three months ending August 2026 |
| North Miami Beach → | $430,000 | $329 | 140 | Redfin, North Miami Beach housing market · Three months ending August 2026 |
| Sweetwater → | $425,000 | $444 | 110 | Redfin, Sweetwater housing market · Three months ending August 2026 |
| Homestead → | $416,000 | $231 | 86 | Redfin, Homestead housing market · Three months ending August 2026 |
| Fontainebleau → | $320,000 | $266 | 86 | Redfin, Fountainebleau housing market · Three months ending August 2026 |
Precios en Miami-Dade, mes a mes
| Mes | Precio mediano | Precio por pie² | Días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Three months ending August 2026 | $2,400,000 | $737 | 84 |
El historial mensual empieza cuando el MLS esté conectado; hasta entonces este es el último dato publicado. · Redfin, Pinecrest housing market
Qué significa esto si compras en Miami-Dade
Usa el precio por pie cuadrado como vara para una casa específica del mismo tipo, y los días en el mercado para medir cuánto margen hay para negociar. Luego revisa la dirección —zona de inundación, techo, asociación— antes que el precio, porque eso fija el costo mensual que la mediana nunca muestra.
Qué significa esto si vendes en Miami-Dade
La mediana es el marco del mercado, no tu precio. Fija el precio con los comparables cerrados de los últimos seis meses de tu tipo de propiedad, mira lo que pide la competencia activa y lee los días en el mercado como la penalidad por equivocar el primer precio.
“The present cash value of the property, which is the amount a willing purchaser would pay a willing seller, exclusive of reasonable fees and costs of purchase, in cash or the immediate equivalent thereof in a transaction at arm's length”
Las guías de vecindario detrás de estos números
- Condominios en venta en Brickell
- Casas en venta en Coconut Grove
- Casas en venta en Coral Gables
- Casas en venta en Cutler Bay
- Casas en venta en Doral
- Casas en venta en Hialeah
- Casas en venta en Homestead
- Casas en venta en Kendall
- Casas en venta en Miami Gardens
- Casas en venta en Miami Lakes
- Casas en venta en Pinecrest
- Casas en venta en Westchester, Miami
- Apartamentos y casas en venta en Aventura
- Casas en venta en Coral Way
- Casas en venta en Fontainebleau
- Casas en venta en Hialeah Gardens
- Casas en venta en Key Biscayne
- Casas en venta en La Pequeña Habana
- Casas en venta en Miami Shores
- Casas en venta en Miami Springs
- Casas en venta en Miramar
- Casas en venta en North Miami
- Casas en venta en North Miami Beach
- Casas en venta en Palmetto Bay
- Casas en venta en Pembroke Pines
- Casas en venta en South Miami
- Condominios en venta en Sunny Isles Beach
- Casas en venta en Sweetwater
Preguntas sobre el mercado en Miami-Dade
¿Cómo está el mercado de vivienda en Miami-Dade ahora?
Los números de esta página —precio mediano, precio por pie cuadrado y días en el mercado, con su fuente y fecha— son la respuesta honesta. Lee primero los días en el mercado: te dicen si las casas bien tasadas se están moviendo, que importa más que la mediana del titular.
¿Se va a caer el mercado de vivienda?
Nadie puede decírtelo con honestidad, y nosotros no lo haremos. Lo que sí mostramos es qué cerró en esta zona, a qué precio por pie cuadrado y qué tan rápido, y si esas tres cifras suben o bajan mes a mes cuando el MLS actualice esta página. Las decisiones basadas en tu plazo y una hoja de resultados real sobreviven a cualquier titular.
¿Están bajando los precios en Miami-Dade?
Compara la mediana y el precio por pie cuadrado de esta página con el reporte anterior, y considera la mezcla: un mes con muchos condominios muestra una mediana más baja sin que ninguna casa pierda valor. El precio por pie cuadrado del mismo tipo de propiedad es la señal más justa.
¿Qué significan los días en el mercado?
El conteo desde que una casa se publica hasta que queda bajo contrato. Bajo significa que las casas bien tasadas se mueven; alto suele significar que el primer precio estaba mal, no que nadie quiera la zona.
¿Cuánto vale una casa en Miami-Dade?
No la mediana. Las medianas describen el mercado; tu casa se tasa con comparables cerrados ajustados por condición, zona de inundación, techo y asociación. Envía la dirección y devolvemos un rango por escrito en un día hábil.
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