Vecindarios de Miami-Dade: casas en venta y guías de 28 lugares Los mejores vecindarios de Miami, con una guía honesta cada uno.
Actualizado septiembre de 2026
Cada rincón de Miami-Dade responde distinto a las mismas preguntas: qué recibes por tu dinero, cómo llegas al trabajo y qué dice el mapa de inundación. Empieza por las zonas que conocemos cuadra por cuadra.
Casas en venta donde más trabajamos
Condominios en venta en Brickell
Brickell es el distrito financiero de Miami, en la orilla sur del río Miami: torres de bancos, torres de condominios y Brickell City Centre, a pie de las estaciones de Metrorail y Metromover.
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Casas en venta en Coconut Grove
Coconut Grove es el asentamiento más antiguo de Miami, bautizado en 1873, ciudad propia en 1919 y anexado a Miami en 1925: un pueblo frente a la bahía con historia de veleros, dosel de banyans y un distrito de conservación escrito para que siga así.
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Casas en venta en Coral Gables
Coral Gables es la ciudad mediterránea que George Merrick dibujó sobre papel en 1921 e incorporó el 29 de abril de 1925: entradas de roca coralina, bulevares arbolados, el Biltmore, la University of Miami y una junta de diseño que todavía decide qué se construye.
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Casas en venta en Cutler Bay
Cutler Bay es el municipio más joven de Miami-Dade: un town de 10 millas cuadradas sobre Biscayne Bay, entre la SW 184th y la SW 232nd Street, que se reconstruyó casi desde cero después de que el huracán Andrew tocó tierra cerca de Cutler Ridge en 1992.
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Casas en venta en Doral
Doral es una ciudad joven y planificada en el borde oeste de Miami-Dade, levantada alrededor de campos de golf, sedes corporativas y las bodegas que dan servicio al Aeropuerto Internacional de Miami.
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Casas en venta en Hialeah
Hialeah es la segunda ciudad más grande de Miami-Dade y la sexta de Florida: un pueblo de aviadores de los años 20 que creció hasta ser una cuadrícula densa de casas de bloque, fábricas y guaguas gratis al noroeste del aeropuerto.
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Casas en venta en Homestead
Homestead es la segunda ciudad más antigua de Miami-Dade, incorporada en 1913 al final del ferrocarril de Flagler, arrasada por el huracán Andrew en 1992 y reconstruida como una ciudad de 80,000 habitantes entre el Biscayne National Park y los Everglades.
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Casas en venta en Kendall
Kendall es el suburbio no incorporado más grande del suroeste de Miami-Dade: unas 16 millas cuadradas de casas, townhouses y condominios entre la US 1 y el Turnpike, con Dadeland y la última estación del Metrorail como referencia.
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Casas en venta en Miami Gardens
Miami Gardens es una ciudad de 19 millas cuadradas en el norte-centro de Miami-Dade, formada por calles de casas unifamiliares, incorporada en 2003 y conocida por el Hard Rock Stadium.
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Casas en venta en Miami Lakes
Miami Lakes es un pueblo planificado de 3,000 acres al norte de Hialeah, trazado en 1962 sobre la finca lechera de los Graham alrededor de 23 lagos y calles curvas con árboles, e incorporado en diciembre de 2000.
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Casas en venta en Pinecrest
Pinecrest es un village de 7.5 millas cuadradas con lotes de un acre, calles techadas por árboles y casas ranch de mediados de siglo que poco a poco ceden el lugar a casas nuevas más grandes, a once millas al suroeste del downtown de Miami y con la US 1 como borde oeste.
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Casas en venta en Westchester, Miami
Westchester es la cuadrícula no incorporada de casas de los años 50 y 60 entre el Palmetto Expressway y la SW 117th Avenue, con Tropical Park en una esquina y Florida International University en la otra.
Explorar →Casas en venta en zonas que también atendemos
Apartamentos y casas en venta en Aventura
Aventura es una ciudad planificada de torres de condominios y enclaves alrededor del golf sobre Dumfoundling Bay y el Intracoastal, incorporada en 1995 y organizada en torno al Aventura Mall.
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Casas en venta en Coral Way
Coral Way es el distrito de la ciudad de Miami que creció a lo largo del bulevar que George Merrick abrió en 1922 entre Brickell Avenue y SW 37th Avenue, bajo los 1,200 banyans sembrados en 1929, y que abarca Shenandoah, Silver Bluff, Coral Gate y The Roads.
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Casas en venta en Fontainebleau
Fontainebleau es una comunidad planificada de los años 70 en el oeste no incorporado de Miami-Dade, construida como villas de condominios, townhouses y casas pequeñas alrededor de dos campos de golf que ya se urbanizaron, entre Doral, Sweetwater y Westchester.
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Casas en venta en Hialeah Gardens
Hialeah Gardens es una ciudad compacta de 3.67 millas cuadradas encajada entre Hialeah, Okeechobee Road y el Turnpike, donde cuadras de casas, grupos de townhouses más nuevos y un distrito grande de bodegas comparten un mismo municipio.
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Casas en venta en Key Biscayne
Key Biscayne es una isla barrera de 1.25 millas cuadradas de tierra, con acceso solo por el Rickenbacker Causeway, un parque del condado en una punta, un parque estatal en la otra y casas y torres de condominios en el medio.
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Casas en venta en La Pequeña Habana
La Pequeña Habana es el vecindario de casas bajas que se extiende al oeste del río Miami a lo largo de la Calle Ocho, con bungalows de los años veinte en Shenandoah, edificios pequeños de apartamentos hacia el downtown, y el Tower Theater y el Parque del Dominó en el centro.
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Casas en venta en Miami Shores
Miami Shores es un pueblo de 2.5 millas cuadradas sobre la bahía de Biscayne, incorporado en 1932 y trazado en los años veinte como "America's Mediterranean", con su propio campo de golf, biblioteca, complejo acuático y escuela chárter.
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Casas en venta en Miami Springs
Miami Springs es una ciudad de 2.98 millas cuadradas al norte del aeropuerto de Miami, trazada por el pionero de la aviación Glenn Curtiss en los años 20 alrededor de un campo de golf y un hotel estilo Pueblo Revival.
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Casas en venta en Miramar
Miramar corre de este a oeste por el lado de Broward de la línea con Miami-Dade: 134,721 habitantes en una ciudad que pasó de una urbanización de 2.9 millas cuadradas en 1955 a unas 31 millas cuadradas de vecindarios, lagos y un Town Center hecho a propósito.
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Casas en venta en North Miami
North Miami es una ciudad de 10 millas cuadradas sobre la bahía de Biscayne, incorporada en 1926 y que celebra su centenario en 2026, con calles frente a canales de los años cincuenta como Keystone Point, el campus Biscayne Bay de FIU, el parque estatal Oleta River y el desarrollo SoLé Mia de 184 acres.
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Casas en venta en North Miami Beach
North Miami Beach es una ciudad de 5.4 millas cuadradas en tierra firme que nació como Fulford en los años 20, tomó su nombre actual en 1931 y hoy no tiene playa, solo canales, el río Oleta y muchas casas de mediados de siglo.
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Casas en venta en Palmetto Bay
Palmetto Bay se llama a sí mismo el Village of Parks: un municipio de 8.4 millas cuadradas sobre Biscayne Bay, entre Pinecrest y Cutler Bay, incorporado en 2002 y armado alrededor de Old Cutler Road, el Deering Estate y una costa larga sobre la bahía.
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Casas en venta en Pembroke Pines
Pembroke Pines es una ciudad de Broward de 34.76 millas cuadradas y 171,178 habitantes, tendida a lo largo de Pines Boulevard desde el este más antiguo hasta el borde de los Everglades al oeste de la I-75, con un distrito de city hall, una reserva de humedal de 450 acres y escuelas charter propias.
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Casas en venta en South Miami
South Miami es una ciudad de 2.31 millas cuadradas construida alrededor del cruce de Sunset Drive y la US-1: pueblo en 1926, ciudad el 24 de junio de 1927, con su propia estación de Metrorail, un hospital de 467 camas y un downtown que todavía se llama a sí mismo la City of Pleasant Living.
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Condominios en venta en Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach es una ciudad de 1.78 millas cuadradas sobre una isla barrera entre el Atlántico y el Intracoastal, donde una hilera de moteles de mediados de siglo se convirtió en uno de los corredores de condominios más altos de Florida.
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Casas en venta en Sweetwater
Sweetwater es una ciudad pequeña e incorporada sobre la SW 8th Street, en el borde oeste del Miami-Dade urbano, con FIU cruzando la calle, Dolphin Mall dentro de sus límites y su propio city hall, policía y parques desde 1941.
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Empieza por el traslado que harás de verdad, luego el tipo de vivienda, luego el rango de precio y luego el mapa de inundación, en ese orden. La mayoría lo hace al revés y se enamora de una casa antes de conocer la factura del seguro. Cada guía tiene las mismas seis secciones para que compares dos lugares línea por línea.
“SFHA are defined as the area that will be inundated by the flood event having a 1-percent chance of being equaled or exceeded in any given year.”
Vecindarios de un vistazo
| Lugar | Precio mediano | Vivienda | Inundación | Al centro |
|---|---|---|---|---|
| Brickell | $620,000 | Casi en su totalidad condominios, desde Santa Maria (1997) hasta Brickell Flatiron (2019) | Brickell da a la bahía de Biscayne y al río Miami, así que las parcelas más pegadas al agu | — |
| Coconut Grove | $1,870,000 | Casas unifamiliares en lotes irregulares llenan el North, Center y South Grove, desde caba | El Grove da a Biscayne Bay, así que el frente de agua por South Bayshore Drive, Dinner Key | 6.8 mi |
| Coral Gables | $1,400,000 | Predominan las casas unifamiliares, desde las Mediterranean Revival de los años 20 y las v | La zona depende de la cuadra. | 6.9 mi |
| Cutler Bay | $595,000 | Casas de bloque de una planta en subdivisiones con nombre loteadas desde 1948 hasta los añ | Cutler Bay es costero, limitado por Biscayne Bay, y el town enumera la marea y la marejada | 18 mi |
| Doral | $617,000 | Comunidades cerradas con lagos posteriores a 1980, townhouses y, desde 2016, condos de med | Doral está tierra adentro pero es baja y plana, y FEMA clasifica casi toda la ciudad en zo | 15.5 mi |
| Hialeah | $497,000 | En su mayoría casas de bloque de una planta de los años 50 a 70 en lotes de cuadrícula, má | Hialeah está tierra adentro junto al Miami Canal, y FEMA clasifica casi toda la ciudad en | 12.8 mi |
| Homestead | $416,000 | Un núcleo histórico anterior a Andrew alrededor de Krome Avenue y el ferrocarril, rodeado | Homestead está entre Biscayne Bay y los Everglades, y la ciudad nombra la inundación super | 26 mi |
| Kendall | $590,000 | Casas de bloque de concreto desde los años 60 cerca de la US 1 hasta comunidades con portó | Kendall es tierra adentro, a varias millas de la bahía de Biscayne, pero está lleno de lag | 11 mi |
| Miami Gardens | $500,000 | Principalmente casas de una planta de bloque de concreto de los años 50 a 70 en lotes está | Miami Gardens está tierra adentro, así que no hay zona costera VE. | 15 mi |
| Miami Lakes | $680,000 | Secciones de casas unifamiliares planificadas de los años 60 a 90 en calles curvas con lag | Miami Lakes está tierra adentro, y el condado clasifica este lado de Miami-Dade en zonas F | 15.9 mi |
| Pinecrest | $2,400,000 | En su mayoría casas unifamiliares en lotes de un acre loteados en los años 50 y 60, con ra | Pinecrest está tierra adentro sobre la loma costera. | 11 mi |
| Westchester | $690,000 | Casas de bloque de una planta de los años 50 y 60 en lotes rectangulares, muchas ampliadas | Westchester es tierra adentro y plana, a unas diez millas de la costa, así que la mayoría | 9.4 mi |
| Aventura | $450,000 | Casi en su totalidad condominios, desde torres de los 70 y 80 alrededor de Country Club Dr | Aventura está sobre terreno rellenado entre Dumfoundling Bay, el Intracoastal y Maule Lake | about 17 by Brightline train |
| Coral Way | $830,000 | Casas Mission Revival y bungalows de los años 20, Art Deco de los 30 y casas modestas de p | Casi todo Coral Way es tierra adentro, así que la Zona X, donde el seguro contra inundació | 2.8 mi |
| Fontainebleau | $320,000 | Villas de condominios y apartamentos desde principios de los 70 en la mitad este, con Vill | Fontainebleau es tierra adentro, pero los lagos que quedaron del plan de golf y los canale | 10 mi |
| Hialeah Gardens | $460,000 | Townhouses y condos de los años 2000 en los distritos sur y central, casas y lotes grandes | Hialeah Gardens está tierra adentro, entre el Miami Canal y Okeechobee Road, y el condado | 15.6 mi |
| Key Biscayne | $1,500,000 | Casas unifamiliares sobre lotes Mackle de los años 50, muchas reconstruidas más grandes, m | Key Biscayne es una isla barrera baja, así que espera que muchos lotes estén en zonas AE y | 7 mi |
| La Pequeña Habana | $537,000 | De baja altura: bungalows y casas Mediterranean Revival de los años veinte y treinta en lo | El borde este de La Pequeña Habana es el río Miami, y las cuadras más cercanas al río y al | 2 mi |
| Miami Shores | $1,200,000 | Solo casas independientes: Mediterranean Revival de los años veinte del plan Shoreland, 25 | Miami Shores da a la bahía de Biscayne y lo cruza el canal Biscayne, así que sus mapas de | 6.6 mi |
| Miami Springs | $794,000 | Casi solo casas unifamiliares: originales Pueblo Revival de los años 20 cerca del Circle y | Miami Springs es tierra adentro, pero el canal del río Miami marca su límite norte y este, | 10 mi |
| Miramar | $550,000 | Al este de University Drive: casas de bloque de una planta de los años 50 y 60 en la cuadr | Miramar es tierra adentro, pero su mitad oeste fue humedal drenado y sus lagos son fosas d | 22 mi |
| North Miami | $487,000 | Sobre todo casas de una planta de los años cincuenta en calles interiores, casas frente a | North Miami da a la bahía de Biscayne y lo atraviesan Arch Creek y los canales de Keystone | 9.8 mi |
| North Miami Beach | $430,000 | Casas de una planta de bloque de concreto de los 50 y 60 en Sunray, Highland Village, Skyl | Casi siempre tierra adentro, con una península frente al agua. | 16 mi |
| Palmetto Bay | $1,300,000 | Casi por completo casas unifamiliares en lotes suburbanos, más grandes hacia Old Cutler Ro | Palmetto Bay es costero. | 15 mi |
| Pembroke Pines | $490,000 | Casas de bloque de una planta de los 60 y 70 cerca de Pembroke Road y University Drive; ur | Pembroke Pines es tierra adentro, pero su tercio oeste fue humedal drenado junto al dique | 23 mi |
| South Miami | $902,000 | Casas unifamiliares en lotes modestos, desde el Cambridge Lawns Historic District de 1928 | South Miami es una ciudad tierra adentro sin frente de bahía, así que la mayoría de las ca | 8.9 mi |
| Sunny Isles Beach | $680,000 | Solo condominios, en tres generaciones sobre Collins Avenue: edificios de mediana altura d | Una isla barrera entre el Atlántico y el Intracoastal. | 17 mi |
| Sweetwater | $425,000 | Casas pequeñas en lotes pequeños, dúplex y edificios de apartamentos de dos y tres pisos e | Sweetwater es tierra adentro y baja, con canales en sus bordes, así que los mapas de FEMA | 12 mi |
Precios medianos del dato con fuente de cada guía cuando existe; las notas de inundación y vivienda son la primera línea de cada guía.
Preguntas sobre los vecindarios de Miami
¿Cuáles son los mejores vecindarios de Miami para familias?
Depende del traslado y de la escuela que buscas. Pinecrest, Palmetto Bay y Miami Lakes cambian un viaje más largo por lotes grandes y escuelas públicas bien calificadas; Coral Gables y Miami Shores te mantienen cerca del centro con vivienda histórica; Doral y Kendall ofrecen construcción nueva y cerrada a un precio de entrada más bajo. Cada guía lista las escuelas de la zona.
¿Cuáles son los vecindarios más seguros de Miami?
Las estadísticas de delitos las publica cada departamento de policía, no nosotros, y cambian cuadra por cuadra. Consulta el reporte más reciente de la ciudad o distrito que consideras (Coral Gables, Pinecrest, Miami Springs, Doral y Miami Shores publican los suyos) y camina la calle de noche antes de ofertar.
¿Cuáles son los vecindarios más económicos de Miami?
Por precio mediano en nuestros datos, Homestead, Hialeah, Miami Gardens y North Miami están en el rango bajo para casas; Fontainebleau, Westchester y Sweetwater para condominios y townhomes. Económico también significa asegurable: revisa la zona de inundación antes que el precio.
¿Cuál es el mejor vecindario de Miami para comprar por primera vez?
Uno donde los números cierren: un precio elegible para FHA, una zona de inundación que no sume una segunda prima de seguro y una asociación sin cuota extraordinaria pendiente. Homestead, Cutler Bay, Hialeah Gardens y Miami Gardens cumplen los tres con más frecuencia que las zonas costeras.
¿Qué vecindarios de Miami se inundan?
Cada vecindario tiene un mapa de zonas FEMA, y la mayoría tiene zonas X y AE a pocas cuadras de distancia. Las zonas costeras y bajas —Key Biscayne, Sunny Isles Beach, partes de Miami Shores, Cutler Bay y Homestead— tienen más zonas AE y VE. Revisa cualquier dirección en un minuto con nuestra herramienta.
¿Qué vecindario de Miami me conviene?
Empieza por el traslado que harás de verdad, luego el tipo de vivienda (casa, condominio, townhome), luego el rango de precio y luego el mapa de inundación. Nuestro explorador los compara lado a lado; una llamada de cinco minutos lo reduce a dos o tres.
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