Casas en venta en Miramar: guía del vecindario

Miramar está en el condado de Broward. En la práctica eso significa impuestos a través del Broward County Property Appraiser, escuelas de Broward County Public Schools y servicios del condado en Fort Lauderdale, no en Miami. ClearPath tiene licencia estatal y trabaja Miramar porque muchos de sus dueños viven del lado de Broward y trabajan en Miami-Dade, moviéndose a diario por la I-75, el Turnpike y el Palmetto.

La ciudad se incorporó el 26 de mayo de 1955 con menos de 200 residentes y unas 2.9 millas cuadradas, entre la Southwest 64th Avenue al este, University Drive al oeste, la línea del condado al sur y Pembroke Road al norte. El alcalde Robert Gordon eligió el nombre por el barrio Miramar de La Habana. En la primera elección municipal, en enero de 1959, Charles F. Knapp fue el primer alcalde electo.

Hoy la ciudad cubre unas 31 millas cuadradas, limita con Pembroke Pines al norte y Hollywood al este, y es la número 14 de Florida por población, con 134,721 residentes en el censo de 2020. Spirit Airlines trasladó su sede aquí en noviembre de 1999, y la oficina del FBI en Miami se mudó a un campus con certificación LEED en Miramar en 2014.

La ciudad original de 1955, al este de University Drive, es una cuadrícula de casas de bloque de una planta de los años 50 y 60 sobre lotes rectangulares, con carport, pisos de terrazo y ampliaciones de cada década. Casi ninguna de esas calles tiene asociación. Los precios en el este son los más bajos de la ciudad y la oferta de reventa es constante.

Al oeste de University Drive, y más aún al oeste de Flamingo Road, son comunidades planificadas construidas tras la expansión de la ciudad: Silver Lakes, Sunset Lakes y Silver Shores tienen cada una una primaria o un centro comunitario con su nombre. Espera casas de dos plantas de los 90 y 2000 sobre lotes de lago, portón, techos de teja y asociación obligatoria. Alrededor del Town Center hay 370 apartamentos y 134 townhomes, con hasta 400 más planeados.

El viaje hacia el sur es la razón por la que la mayoría busca aquí. El downtown queda a 22 millas por la I-95, el aeropuerto a 17 por el Palmetto, Doral a 18 por el Turnpike y Miami Beach a 24. Fort Lauderdale está a 21 millas al norte. La I-75 corre por el lado oeste con salida en Miramar Parkway, y Red Road, Flamingo Road y University Drive son las arterias norte-sur.

Miramar Parkway y Pembroke Road llevan el tráfico este-oeste a lo largo de la ciudad entera. No hay estación de tren dentro de Miramar; las paradas de Tri-Rail más cercanas están en Hollywood.

Miramar Town Center es un distrito cívico y de uso mixto de 54 acres al norte de Miramar Parkway, entre Red Road, Hiatus Road y Miramar Boulevard. La primera piedra fue en diciembre de 2002 y el City Hall de 87,000 pies cuadrados, en 2300 Civic Center Place, abrió en diciembre de 2004. Catorce acres son cívicos: City Hall, la biblioteca con aulas satélite de Broward College y Nova Southeastern, el Cultural Center con su ArtsPark y la sede de la policía, terminada a finales de 2016. El resto es comercio, oficinas y vivienda.

Miramar Regional Park, 173 acres en 16801 Miramar Parkway a una milla al oeste de la I-75, tiene anfiteatro, complejo acuático, seis campos de fútbol, dos de béisbol, dos de cricket, skate park, parque para perros y pabellones. Ansin Sports Complex, Vizcaya Park y el Sunset Lakes Community Center completan la lista. El hospital más cercano es Memorial Hospital West, en 703 North Flamingo Road en Pembroke Pines.

Las escuelas públicas pertenecen a Broward County Public Schools, con sede en Fort Lauderdale y con sus propios límites y calendario. Miramar High School, en 3601 SW 89th Avenue, abrió en 1970 y tiene programas de aviación y de Bachillerato Internacional. Everglades High School, en 17100 SW 48th Court y abierta en 2003, atiende el oeste de Miramar y parte de Pembroke Pines. Glades Middle School queda al lado, y Sunset Lakes Elementary y Silver Shores Elementary cubren los vecindarios del oeste.

La exención homestead se tramita con el Broward County Property Appraiser, una oficina distinta de la de Miami-Dade; una exención de Miami-Dade no se transfiere. La ciudad administra su policía, bomberos, agua y departamento de construcción desde el Town Center.

Lee la línea del condado en cada documento. Tu agente de cierre buscará en los registros de Broward, tu homestead va al appraiser de Broward, y la asignación escolar sigue los límites de Broward, que pueden cambiar. Si vienes de Miami-Dade, espera tasas de milaje distintas.

El oeste de Miramar fue humedal drenado, y los lagos de Silver Lakes, Sunset Lakes y sus vecinos se excavaron para sacar relleno. Los paneles de FEMA ahí mezclan AE, AH y X cuadra por cuadra, así que saca la dirección exacta y cotiza inundación aunque no sea obligatoria. En el este, revisa techo, cableado de aluminio y cerramientos sin permiso. En comunidades cerradas, lee el presupuesto de la asociación, el estudio de reservas y las cuotas pendientes antes de que termine la inspección.

Los compradores aquí suelen comparar Miramar con Pembroke Pines y con el norte de Miami-Dade, y lo que decide es el trayecto, la escuela asignada y la cuota mensual. Indica en millas la distancia a la I-75 o al Turnpike, nombra las escuelas zonificadas y pon la cuota de la asociación y lo que cubre en el listado.

En el oeste, un techo con año documentado, ventanas de impacto y vista al lago sostienen el precio; en el este, una ampliación con permiso y un panel eléctrico nuevo. Fija el precio contra ventas cerradas en la misma comunidad en los últimos seis meses; un listado que abre por encima de la última venta tiende a quedarse.