Cómo funciona la representación del comprador ahora.

Con el acuerdo de la Asociación Nacional de REALTORS® vigente desde el 17 de agosto de 2024, los compradores que visitan casas con un agente firman primero un acuerdo escrito que indica cómo se le paga al agente. Las ofertas de compensación ya no se publican en el MLS.

La compensación no la fija la ley y es totalmente negociable. Cualquier cifra que te presenten como "estándar" no lo es.

Antes de la primera visita, un acuerdo breve por escrito. Indica la propiedad o zona, cuánto dura, qué hacemos por ti y cómo se nos paga: por ti al cierre, por el vendedor si acepta contribuir, o una combinación.

Si solo quieres ver una casa primero, podemos empezar con un acuerdo limitado solo para visitas y decidir juntos después.

Un broker licenciado en Florida de tu lado de la mesa: investigación de la propiedad, revisión de inundación y seguros, estrategia de oferta, negociación, manejo de inspección y contingencias, y coordinación con tu prestamista y la compañía de título hasta el cierre.

Todo explicado en español o inglés antes de que te comprometas a nada.

No representamos a las dos partes de la misma transacción sin decírtelo por escrito. Revelamos todo hecho material que conozcamos sobre una propiedad. Dejamos cada honorario por escrito antes de que lo debas.

Firmar un acuerdo de representación del comprador no te obliga a comprar nada, no te impide mirar por tu cuenta antes de que empiece y no fija el precio de nada. Es un acuerdo sobre representación y compensación, no sobre una propiedad. El contrato de compra es un documento aparte, y ese lo firmas solo cuando encontraste una casa y acordaste condiciones con un vendedor.

Tampoco nos convierte en agentes duales. Lo predeterminado en Florida es el transaction brokerage, que trae deberes legales específicos, entre ellos divulgar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad y no son fácilmente observables para ti. Si alguna vez surgiera una situación en la que representáramos a las dos partes del mismo negocio, lo sabrías por escrito antes, y tendrías toda la libertad de decir que no.

Preferimos que firmes algo estrecho y corto antes que algo amplio y largo, porque una brokerage que se gana la siguiente visita no necesita un año de exclusividad para retenerte. En una primera salida eso suele significar una sola propiedad o un plazo corto, con la compensación escrita en números claros y las condiciones de cancelación explicadas antes de firmar y no después.

Lee el acuerdo con nosotros línea por línea, llévatelo si quieres y consulta a un abogado inmobiliario de Florida si algo no te queda claro. No vamos a apurar esa conversación, y nadie en ClearPath gana más por sacarte un plazo más largo.