Casas en venta en South Miami: guía del vecindario

W.A. Larkins se estableció aquí a finales de la década de 1890, abrió una oficina de correos y fue postmaster durante dieciséis años, así que cuando llegó el tren en 1906 la parada se llamó Larkins. La población llegó a 350 en 1917, el boom de los años 20 subió el valor de la tierra y en marzo de 1926 el área se incorporó como pueblo de unas seis millas cuadradas. El 24 de junio de 1927 el Town of South Miami pasó a ser ciudad, con W.A. Forster como primer alcalde. El huracán de 1926 golpeó duro, y en 1931 la ciudad casi se disolvió hasta que el juez Worth A. Trammell ordenó al alcalde y al concejo volver al trabajo.

La ciudad adoptó su gobierno de comisión y administrador en 1953 y lo dirige desde el City Hall en 6130 Sunset Drive. Hoy cubre 2.31 millas cuadradas con 12,026 residentes en el censo de 2020, con Coral Gables al este, Pinecrest al sur, Glenvar Heights al oeste y Coral Terrace al norte. El lema, City of Pleasant Living, describe un lugar de poca altura organizado alrededor de un downtown caminable y un campus hospitalario.

La norma son las casas unifamiliares en lotes modestos. El conjunto más antiguo es el Cambridge Lawns Historic District, unas 30 casas Tudor Revival y Mediterranean Revival terminadas en 1928. Alrededor, las cuadras entre Red Road y SW 62nd Avenue se llenaron de ranchos de los años 40 y 50, muchos ya ampliados o reemplazados, y las calles al sur de Sunset Drive hacia el límite con Pinecrest tienen lotes más grandes.

Los condominios y townhouses se concentran cerca del downtown y de la estación de Metrorail, donde la ciudad ha permitido más altura alrededor de The Shops at Sunset Place. Quien evalúa un teardown debe saber que el tamaño del lote, no la casa, fija el precio en la mayoría de las calles, y que la ciudad maneja sus propios permisos y zonificación desde el City Hall.

La US-1, South Dixie Highway, atraviesa la ciudad en diagonal con el Metrorail por encima. La estación South Miami, en 5949 South Dixie Highway, abrió el 20 de mayo de 1984 en las líneas Green y Orange con un parqueo de 1,774 espacios, a una parada de University rumbo al aeropuerto y a una de Dadeland North hacia el sur. Sunset Drive, la SW 72nd Street, es la calle principal de este a oeste; Red Road, la SW 57th Avenue, es el límite este con Coral Gables.

Por carretera, rome2rio calcula 8.9 millas al Downtown de Miami, 8.3 al Miami International Airport, 13.9 a Miami Beach, 11.6 a Doral y unas 2 millas a Dadeland Mall. La mayoría de las diligencias diarias se quedan dentro de la ciudad o en Coral Gables, al lado.

El downtown corre por Sunset Drive con edificios históricos, restaurantes y tiendas pequeñas. The Shops at Sunset Place, en la US-1 con Red Road, abrió en diciembre de 1998 donde estaba el Bakery Centre de 1986, construido a su vez sobre la panadería Holsum; el centro de 514,000 pies cuadrados lo compró Midtown Opportunities en enero de 2021 por $65.5 millones y está destinado a una remodelación. South Miami Hospital abrió en 1960 con 100 camas y hoy opera 467 como parte de Baptist Health South Florida.

Los parques son pequeños y muchos: Dante Fascell Park, Fuchs Park con su laguna y fuente, Brewer Park con canchas de tenis, handball y baloncesto, Palmer Park, Marshall Williamson Park y Murray Park. Thomas Armour Youth Ballet, fundado en 1949 como Miami Conservatory, es la institución artística más antigua de la ciudad.

Miami-Dade County Public Schools atiende la ciudad con South Miami K-8 Center, South Miami Middle Community School y South Miami High School, en 6856 SW 53rd Street en Glenvar Heights, abierta el 10 de noviembre de 1971 para descongestionar Coral Gables High y Southwest Miami High. Las zonas de asistencia no siguen los límites de la ciudad, así que confirma la asignación de cada dirección con el distrito.

La upper school de Gulliver Prep en Pinecrest y su campus PK-8 en Coral Gables son las opciones privadas más cercanas. South Miami Hospital cubre emergencias dentro de la ciudad, y el City Hall en 6130 Sunset Drive maneja permisos, código y el programa de séptico a alcantarillado.

Pregunta si la casa está en séptico o en alcantarillado. La ciudad está convirtiendo calles por fases, empezando por un área Phase 1, y la respuesta afecta tu inspección, tu presupuesto y una futura contribución especial. Pide el historial de permisos de South Miami y revisa violaciones abiertas, porque muchas casas de los años 50 tienen carports cerrados y ampliaciones que nunca se cerraron.

La ciudad es tierra adentro, pero la zona igual varía por calle, así que corre la dirección antes de fijar tu número. En condominios cerca de Sunset Place, Florida exige la inspección milestone en edificios de tres pisos o más y Miami-Dade exige la recertificación a los 30 años tierra adentro, y luego cada 10 años; consigue el estudio de reservas y el presupuesto. Un reporte de mitigación de viento sobre el techo mueve el seguro más que el precio de lista.

El comprador llega a South Miami por la caminata a Sunset Drive y al Metrorail, así que la distancia a los dos va en la primera línea. Ten listos el expediente de permisos, el estado de alcantarillado o séptico y los récords del techo; una casa con esas respuestas a mano se vende más rápido que una remodelada sin ellas.

Fija el precio contra ventas cerradas del mismo lado de la US-1, porque los lotes y las calles cambian mucho de un lado al otro. El tamaño del lote define el valor en la mayoría de las cuadras, así que indica las dimensiones sin rodeos y deja que el survey hable.