Mercado de vivienda en Aventura — Tres meses hasta agosto de 2026
Los números que un comprador o vendedor en Aventura debe conocer este mes, de dónde salen, y qué dicen y qué no.
Datos al agosto de 2026
Redfin, Aventura housing market · Three months ending August 2026 · fuente
Cómo leer los números del mercado de Aventura
La mediana es la venta del medio, no la casa típica. La mitad de los cierres en Aventura en este período se vendieron por más y la otra mitad por menos, así que una venta muy grande o muy pequeña la mueve menos que un promedio, pero un cambio en qué casas se vendieron (condominios frente a casas, o una sola urbanización) puede moverla sin que los precios cambien.
El precio por pie cuadrado es la manera más justa de comparar una casa específica con el mercado, siempre que compares el mismo tipo de propiedad. Una casa de los años 70 en un lote grande y un townhouse de 2019 nunca van a compartir un número.
Los días en el mercado se cuentan desde que se publica hasta que queda pendiente. Un número bajo significa que las casas bien puestas se mueven; uno alto normalmente significa que el primer precio estaba mal, no que nadie quiera la zona.
De dónde salen los datos de precios de Aventura
Las cifras de arriba las publica Redfin, Aventura housing market para Aventura y reflejan ventas cerradas hasta Three months ending August 2026. ClearPath las republica con la fecha para que juzgues qué tan actuales son. Cuando la búsqueda MLS de ClearPath esté activa, esta página se actualizará cada mes desde el MLS.
Precios en Aventura, mes a mes
| Mes | Precio mediano | Precio por pie² | Días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Three months ending August 2026 | $450,000 | $333 | 147 |
El historial mensual empieza cuando el MLS esté conectado; hasta entonces este es el último dato publicado. · Redfin, Aventura housing market
Qué significa esto si compras en Aventura
Usa el precio por pie cuadrado como vara para una casa específica del mismo tipo, y los días en el mercado para medir cuánto margen hay para negociar. Luego revisa la dirección —zona de inundación, techo, asociación— antes que el precio, porque eso fija el costo mensual que la mediana nunca muestra.
Qué significa esto si vendes en Aventura
La mediana es el marco del mercado, no tu precio. Fija el precio con los comparables cerrados de los últimos seis meses de tu tipo de propiedad, mira lo que pide la competencia activa y lee los días en el mercado como la penalidad por equivocar el primer precio.
“The present cash value of the property, which is the amount a willing purchaser would pay a willing seller, exclusive of reasonable fees and costs of purchase, in cash or the immediate equivalent thereof in a transaction at arm's length”
Las guías de vecindario detrás de estos números
- Condominios en venta en Brickell
- Casas en venta en Coconut Grove
- Casas en venta en Coral Gables
- Casas en venta en Cutler Bay
- Casas en venta en Doral
- Casas en venta en Hialeah
- Casas en venta en Homestead
- Casas en venta en Kendall
- Casas en venta en Miami Gardens
- Casas en venta en Miami Lakes
- Casas en venta en Pinecrest
- Casas en venta en Westchester, Miami
- Apartamentos y casas en venta en Aventura
- Casas en venta en Coral Way
- Casas en venta en Fontainebleau
- Casas en venta en Hialeah Gardens
- Casas en venta en Key Biscayne
- Casas en venta en La Pequeña Habana
- Casas en venta en Miami Shores
- Casas en venta en Miami Springs
- Casas en venta en Miramar
- Casas en venta en North Miami
- Casas en venta en North Miami Beach
- Casas en venta en Palmetto Bay
- Casas en venta en Pembroke Pines
- Casas en venta en South Miami
- Condominios en venta en Sunny Isles Beach
- Casas en venta en Sweetwater
Preguntas sobre el mercado en Aventura
¿Cómo está el mercado de vivienda en Aventura ahora?
Los números de esta página —precio mediano, precio por pie cuadrado y días en el mercado, con su fuente y fecha— son la respuesta honesta. Lee primero los días en el mercado: te dicen si las casas bien tasadas se están moviendo, que importa más que la mediana del titular.
¿Se va a caer el mercado de vivienda?
Nadie puede decírtelo con honestidad, y nosotros no lo haremos. Lo que sí mostramos es qué cerró en esta zona, a qué precio por pie cuadrado y qué tan rápido, y si esas tres cifras suben o bajan mes a mes cuando el MLS actualice esta página. Las decisiones basadas en tu plazo y una hoja de resultados real sobreviven a cualquier titular.
¿Están bajando los precios en Aventura?
Compara la mediana y el precio por pie cuadrado de esta página con el reporte anterior, y considera la mezcla: un mes con muchos condominios muestra una mediana más baja sin que ninguna casa pierda valor. El precio por pie cuadrado del mismo tipo de propiedad es la señal más justa.
¿Qué significan los días en el mercado?
El conteo desde que una casa se publica hasta que queda bajo contrato. Bajo significa que las casas bien tasadas se mueven; alto suele significar que el primer precio estaba mal, no que nadie quiera la zona.
¿Cuánto vale una casa en Aventura?
No la mediana. Las medianas describen el mercado; tu casa se tasa con comparables cerrados ajustados por condición, zona de inundación, techo y asociación. Envía la dirección y devolvemos un rango por escrito en un día hábil.
- Brickell $620,000
- Coconut Grove $1,870,000
- Coral Gables $1,400,000
- Coral Way $830,000
- Cutler Bay $595,000
- Doral $617,000
- Fontainebleau $320,000
- Hialeah $497,000
- Hialeah Gardens $460,000
- Homestead $416,000
- Kendall $590,000
- Key Biscayne $1,500,000
- La Pequeña Habana $537,000
- Miami Gardens $500,000
- Miami Lakes $680,000
- Miami Shores $1,200,000
- Miami Springs $794,000
- Miramar $550,000
- North Miami $487,000
- North Miami Beach $430,000
- Palmetto Bay $1,300,000
- Pembroke Pines $490,000
- Pinecrest $2,400,000
- South Miami $902,000
- Sunny Isles Beach $680,000
- Sweetwater $425,000
- Westchester $690,000
¿Cuánto vale de verdad una casa en Aventura?
Los números generales son contexto, no un precio. Envía la dirección y respondemos con comparables el mismo día.