Country Walk: casas en venta en Kendall

Country Walk queda a 19 millas al suroeste del downtown de Miami, en los códigos postales 33186 y 33196. La Oficina del Censo lo trata como su propio lugar designado por el censo, 2.62 millas cuadradas delimitadas más o menos por la SW 137th Avenue al este, la SW 152nd Street al sur, la SW 162nd Avenue al oeste y la SW 136th Street al norte; el Miami Executive Airport cruza su borde norte, Three Lakes está al este, Richmond West al sur y tierras agrícolas al oeste. Contó 16,951 residentes en 2020, frente a 10,653 en 2000. La comunidad en sí, como la describe su asociación maestra, va de la SW 137th a la SW 157th Avenue y de la SW 144th Terrace a la SW 152nd Street.

La Arvida Corporation, propiedad de Disney, la diseñó y construyó: rompió tierra en las primeras casas en 1978 y terminó en 1994. Entonces llegó el 24 de agosto de 1992. El huracán Andrew destruyó cerca del 90 por ciento de unas 1,700 viviendas, lejos de los vientos más fuertes de la tormenta, y los investigadores encontraron gabletes nunca arriostrados ni amarrados al techo, cerchas, tablero y flejes mal conectados e inspecciones hechas desde el carro. Los propietarios demandaron a Arvida, un gran jurado examinó al constructor y la mayoría de los residentes cobró el seguro y se fue. La comunidad se reconstruyó con paredes de concreto en lugar del armazón de madera original, y las fallas de aquí empujaron las revisiones del código del sur de Florida de 1994 y el código estatal de 2002.

Las 1,606 viviendas se organizan en seis subasociaciones, y el nombre de la sección te dice el producto. Estate Homes tiene 435 casas independientes en los lotes más grandes. Patio Homes tiene 460 casas en lotes más ajustados con patio privado. Lakeside tiene 94 casas sobre el agua y Stoneybrook 172. Country Villas son 97 townhouses y Village Homes 344 unidades de condominio. Country Walk Drive es la columna que las une con el clubhouse.

Como la reconstrucción se hizo de una vez, casi todo lo que está en pie es de 1993 y 1994 sin importar cuándo se vendió el lote, y se construyó con el código posterior a Andrew y paredes de concreto. Eso hace a Country Walk raro entre las comunidades de los 80: las estructuras son más jóvenes que el trazado. Los techos de la reconstrucción tienen ya treinta años, y ese es el número a vigilar.

Country Walk tiene restricciones de escritura. La Country Walk Master Association es dueña y opera el clubhouse en el 14601 de Country Walk Drive, con piscina, jacuzzi, splash pad, cuatro canchas de tenis con líneas de pickleball, cancha de baloncesto, parque infantil, pabellón y salón comunitario, además del lago con su sendero de ejercicio y muelle. El clubhouse abre de 6 a.m. a 10 p.m. y el salón se reserva para eventos privados. El sitio de la maestra nombra a Harbor Management Services como administradora.

Cada una de las seis subasociaciones gobierna su sección, con presupuesto y reglas propios y, en Country Villas y Village Homes, responsabilidad sobre exteriores y techos. Pide los dos presupuestos, los dos calendarios de reservas y los dos reglamentos, y confirma qué asociación aprueba alquileres y cambios arquitectónicos para la dirección que compras.

Jack D. Gordon Elementary está dentro de la comunidad. Las intermedias listadas para el CDP son Herbert A. Ammons y Richmond Heights, y las secundarias son Coral Reef Senior High, Miami Sunset Senior High y Robert Morgan Educational Center, un magnet. Confirma la asignación con la herramienta de límites del distrito. El Miami Executive Airport, un aeródromo de aviación general, corre por el borde norte, así que presta atención a los patrones de vuelo en una visita entre semana.

Las compras y el viaje diario van por la SW 137th Avenue y la SW 152nd Street (Coral Reef Drive) hasta el Turnpike. La recreación propia es el campus del clubhouse y el lago; JJ's Country Store, la tiendita del clubhouse, estaba en renovación según el último aviso de la asociación.

Saca el registro del condado con el año real de construcción; un lote de los 80 puede tener una estructura de 1993, y esa diferencia le importa a la aseguradora. Ordena mitigación de viento y cuatro puntos de todas formas, porque los techos de la reconstrucción tienen treinta años. Después lee los presupuestos, reservas y reglamentos de la maestra y de la subasociación, y pregunta por cualquier cuota especial pendiente en cualquiera de las dos.

Busca la zona de inundación de FEMA para la dirección exacta. Country Walk es tierra adentro a unos siete pies de elevación, pero tiene su lago y canales, y el seguro contra inundación es obligatorio con cualquier hipoteca de respaldo federal en un Área Especial de Riesgo de Inundación; la línea del condado es 305-372-6466. En los condominios de Village Homes en edificios de tres pisos o más, pregunta por la recertificación.

Los compradores comparan sección con sección: una Estate Home contra Estate Homes, una Patio Home contra Patio Homes, un lote de Lakeside contra los otros 93. Nombra la subasociación en la primera línea. Después comparan la edad del techo y si la casa tiene ventanas de la reconstrucción o más nuevas, y suman las dos cuotas.

Ten listos el registro del condado, un reporte vigente de mitigación de viento, la factura del techo si se cambió y los estoppels de las dos asociaciones. En una comunidad con un solo año de reconstrucción, las mejoras documentadas son lo que distingue, y la historia del concreto que reemplazó a la madera vale la pena contarla de frente.