Satori: casas en venta en Miami Lakes

Satori ocupa 128 acres en el lado oeste del Town of Miami Lakes, delimitados por la NW 87th Avenue al este, Miami Lakes Drive (NW 154th Street) al sur, la Interestatal 75 al oeste y la NW 165th Street al norte. La dirección de la comunidad es 16201 NW 87th Court, código postal 33018, y tiene dos entradas con portón: en Miami Lakes Drive con la NW 89th Avenue, y en la NW 87th Avenue con la NW 162nd Street. El Miami Laker, el periódico del pueblo, la ubica dentro del Town of Miami Lakes, lo que importa porque es el pueblo, y no Hialeah del otro lado de la línea, quien maneja su zonificación, código y servicios locales.

Lennar la construyó como una sola comunidad de 482 viviendas, 226 townhouses y 256 casas independientes, con obra iniciada hacia 2016 y entregas hasta principios de los 2020. El diseño toma prestado de Japón: los portones de entrada imitan las puertas de los templos sintoístas, y las casas usan acentos de madera, piedra y vidrio. El centro del plan es un lago de 67 acres que los residentes pueden usar con kayaks y otros botes sin motor.

Los 226 townhouses van de unos 1,600 a 2,000 pies cuadrados con tres o cuatro cuartos, en hileras de dos plantas con garaje; un anuncio describe un plano típico de unos 1,588 pies cuadrados habitables. Las 256 casas independientes se vendieron bajo colecciones como Executive Estates y Serenity, en planos de una y dos plantas desde tres cuartos y dos baños hasta cinco cuartos y cuatro baños, de unos 2,200 a 4,000 pies cuadrados, con los planos más grandes en lotes frente al lago que permiten muelle privado.

Cada vivienda vino con el paquete Everything's Included de Lennar: acabados, electrodomésticos y un sistema de automatización de casa inteligente, y todas se permitieron bajo el Código de Construcción de Florida estatal vigente. Los portales muestran años de construcción registrados de 2017 a 2020 según la calle, así que el registro del condado de la dirección específica es el año que cuenta para el seguro.

Una sola asociación de propietarios gobierna las 482 viviendas. Mantiene las dos entradas con portón, seguridad 24 horas y acceso con tarjeta, el clubhouse junto al lago con gimnasio, salón comunitario, piscina tipo resort, spa y splash pad, el parque de meditación y los senderos, la cancha de baloncesto, el parque infantil, las áreas de barbacoa y el muelle comunitario. Los anuncios describen la cuota como incluyendo acceso a todas las amenidades. Vesta Property Services fue contratada como administradora con un gerente de asociación asignado.

Como la comunidad es joven, las preguntas son sobre reservas más que sobre reparaciones. Pide el presupuesto vigente, el estudio de reservas, la póliza maestra, las reglas de alquiler y de botes en el muelle, y el estado de la transferencia del control del desarrollador a los propietarios. Confirma si la sección de townhouses tiene alguna responsabilidad de exterior o techo distinta de los lotes de casas.

Satori queda a unas 15 millas al noroeste del downtown de Miami, con la Interestatal 75 en su límite oeste y el Palmetto Expressway justo al este de la NW 87th Avenue, que es la ruta diaria a Doral, el aeropuerto y Broward. Miami Lakes Drive lleva al este hacia el distrito de Main Street del pueblo. El lago, el clubhouse y el parque de caminatas cargan con casi toda la recreación dentro del portón.

Los anuncios asignan Satori a Bob Graham Education Center (que aparece como Graham Elementary), Miami Lakes Middle School y Barbara Goleman Senior High School, todas de las Escuelas Públicas de Miami-Dade; confirma la asignación de una dirección específica con la herramienta de límites del distrito.

La posición es la primera variable. Los lotes frente al lago mandan una prima y pueden tener muelle privado; los lotes del lado de la I-75 se venden con descuento por el ruido de la vía. Camina la calle específica en hora pico. Después confirma el año de construcción en el registro del condado y pregunta si la garantía estructural original de Lennar tiene plazo restante, porque la comunidad es lo bastante joven para que importe.

Lee el presupuesto, las reservas, el seguro y el reglamento de la HOA antes de que venza tu periodo de inspección, y busca la zona de inundación de FEMA para la dirección exacta: un lago de 67 acres significa que las parcelas pueden caer en zona A tan fácil como en zona X, y el seguro contra inundación es obligatorio con cualquier hipoteca de respaldo federal en un Área Especial de Riesgo de Inundación. Usa la herramienta de este sitio o la línea del condado, 305-372-6466.

Los compradores de Satori comparan primero la posición del lote, lago, interior o lado de la autopista, después el plano y la colección, y después lo que se ha agregado desde la entrega. Un townhouse se cotiza contra los otros 225 townhouses, no contra las casas, y un plano Executive Estates frente al lago contra otras ventas frente al lago.

Ten listos el estoppel de la HOA, la cuota y el reglamento vigentes, el registro del condado con el año de construcción y los recibos de todo lo que vaya más allá del paquete Everything's Included antes de publicar. Nombra la colección y la posición del lote en la primera línea; así buscan los compradores aquí.