Brickell Flatiron: condominios en venta en Brickell

Brickell Flatiron está donde se juntan South Miami Avenue, la SE 10th Street y Brickell Plaza, un lote triangular que le dio nombre a la torre. Wikipedia la registra en 736 pies hasta el techo y 64 pisos, lo que la pone entre los edificios más altos de Miami. CMC Group, la firma de Ugo Colombo, la desarrolló con Vladislav Doronin como codesarrollador; Luis Revuelta fue el arquitecto y Massimo Iosa Ghini, de Bolonia, diseñó los interiores.

El sitio tuvo una historia larga antes de la torre. En 2006 se aprobó un Major Use Special Permit para un proyecto mixto de 70 pisos que se frenó con la recesión. El diseño revivido, solo residencial, empezó obra en octubre de 2015, hizo topping off a finales de 2018 y recibió su certificado temporal de ocupación en octubre de 2019. El edificio tiene otra particularidad: se construyó sobre la vía elevada del Metromover, así que los trenes pasan por la base de la cuadra.

La torre tiene 527 residencias. Las unidades que no son penthouse van de uno a tres cuartos con unos 737 a 2,025 pies cuadrados interiores, y los penthouses de dos a cinco cuartos con 1,350 a 6,487 pies cuadrados, según los portales. Los techos estándar son de nueve pies y los de penthouse de diez. Cada residencia tiene vidrio de piso a techo y terraza; la planta triangular hace que muchas unidades tengan dos orientaciones.

Los interiores de Iosa Ghini son italianos: gabinetes lisos, topes de piedra y pisos de porcelanato de formato grande entregados de fábrica. Como el edificio se terminó en 2019, casi todas las unidades siguen con su acabado original, así que la comparación entre dos anuncios de la misma línea suele reducirse a la altura del piso, la orientación y si el vendedor mejoró closets, luces o cortinas.

Una sola asociación gobierna toda la torre. Las cuotas pagan el piso de amenidades de la azotea, los niveles de club de los pisos 17 y 18, el concierge, el portero y el valet, la seguridad y el seguro maestro, y los portales indican que cable básico, internet, agua, alcantarillado y basura vienen incluidos. Los alquileres siguen una regla de dos niveles: mínimo 30 días si la unidad está amueblada, seis meses si no. Las mascotas se permiten con registro y récord de vacunas; los portales no reportan límite de tamaño, pero mandan las reglas vigentes de la asociación.

El certificado de ocupación es de 2019 y la parcela queda a menos de tres millas de la costa, así que bajo el estatuto 553.899 de Florida la primera inspección milestone no vence hasta el 31 de diciembre de 2044. Lo que sí aplica ya es el estudio de reservas de integridad estructural del estatuto 718.112(2)(g), que todo condominio residencial de tres pisos o más debe completar y repetir al menos cada diez años. Pídelo junto con el calendario de reservas vigente.

La dirección es el argumento. Mary Brickell Village, la cuadra de tiendas y restaurantes al aire libre que abrió en 2006, queda justo cruzando South Miami Avenue. La estación Tenth Street/Promenade del Metromover, en el 1011 de SW 1st Avenue en el Brickell Loop, está al pie de la torre, y la estación Brickell del Metrorail queda una cuadra más allá en la SW 1st Avenue. Brickell City Centre está dos cuadras al norte, en la SW 8th Street. Sexy Fish, la primera sede en Estados Unidos del grupo londinense, abrió en la base del edificio el 3 de febrero de 2022.

Simpson Park, ocho acres de hammock de maderas duras conservado en el 55 de SW 17th Road, es el verde más cercano. La escuela pública zonificada es Southside Preparatory Academy, en el 45 de SW 13th Street, de pre-kínder a octavo grado, tres cuadras al sur; Ada Merritt K-8 Center, en el 660 de SW 3rd Street, es la magnet de Bachillerato Internacional más cercana. Confirma la zona escolar de la unidad exacta con las Escuelas Públicas de Miami-Dade.

Pide el estudio de reservas de integridad estructural, el presupuesto vigente, las declaraciones del seguro maestro y un año de actas de la junta, y revisa si hay alguna derrama pendiente. Confirma si la unidad cuenta como amueblada o sin amueblar para efectos de alquiler, porque eso decide el contrato mínimo. Verifica que el puesto de parqueo y cualquier storage pasen con la escritura. La torre queda a pocas cuadras del río Miami, así que revisa la zona de inundación de FEMA con nuestra herramienta. Y súbete al Metromover una vez para pasar por la base: los trenes cruzan la cuadra, y hay compradores que quieren oírlo por sí mismos.

El comprador compara Flatiron con las otras torres de 2016 a 2019, así que empieza por lo que no consigue en otro lado: la piscina y el spa del piso 64, el Metromover en la puerta y Mary Brickell Village cruzando la calle. Di la regla de alquiler y las cuotas sin rodeos, y ten listos el estoppel y los documentos de la asociación. Fija el precio contra las ventas cerradas de tu línea y orientación dentro del edificio primero; con la planta triangular, una esquina y una unidad de mitad de línea en el mismo piso no son el mismo producto.