Brickell Heights: condominios en venta en Brickell

Brickell Heights está en la SW 9th Street entre South Miami Avenue y la SW 1st Avenue, una cuadra al sur de Brickell City Centre y una cuadra al norte de la estación Tenth Street/Promenade del Metromover. Related Group lo anunció en octubre de 2013 en un terreno que en el boom de los 2000 se había planeado como The Premiere Towers, un proyecto que la recesión canceló. La obra empezó en julio de 2014 y las dos torres abrieron en 2017.

Arquitectonica diseñó las torres de concreto y el estudio de David Rockwell hizo las áreas comunes. Wikipedia registra la torre East en 549 pies y la West en 529, con 52 pisos, y 690 residencias en total; los portales cuentan 358 unidades en el 45 de SW 9th Street (East) y 332 en el 55 (West). La base tiene un Equinox de tres pisos y el primer SoulCycle de Miami, y SLS Lux, proyecto hermano de Related, queda cruzando South Miami Avenue hacia el este.

Las plantas son compactas para el estándar de Brickell, y eso es parte del atractivo para una primera compra o una unidad de renta. Los portales listan las unidades de la torre East entre 620 y 1,238 pies cuadrados y las de la West entre 541 y 1,290, en distribuciones de un cuarto, un cuarto con den y dos cuartos, con penthouses en los pisos de arriba. Cocinas y baños se entregaron con una especificación contemporánea, y las ventanas van de piso a techo.

Como las torres son gemelas, la elección entre una y otra depende de las reglas y la orientación más que de los acabados. East mira hacia Brickell City Centre y el lado de la bahía; West mira hacia la SW 1st Avenue y la línea del Metrorail. Los pisos altos de cualquiera de las dos pasan los techos vecinos y agarran vista al agua; la terraza de la piscina del piso nueve marca el punto por debajo del cual casi toda la vista es de calle.

Cada torre tiene su propia asociación de condominio, y las reglas se separan en cosas que le importan a un inversionista. Las dos exigen contratos de al menos 30 días, pero los portales reportan que la torre East permite tres alquileres al año y la West doce. Las reglas de mascotas también se separan: la asociación East, según se reporta, permite mascotas solo a dueños, mientras que la West permite dos por unidad sin límite de tamaño. Las cuotas en ambas cubren las piscinas, los salones de club, el concierge, el valet, la seguridad y el seguro maestro, más cable básico, internet, agua, alcantarillado y basura; Equinox es una membresía aparte.

El certificado de ocupación es de 2017 y el sitio queda a menos de tres millas de la costa, así que bajo el estatuto 553.899 de Florida la primera inspección milestone vence el 31 de diciembre de 2042. El estudio de reservas de integridad estructural del estatuto 718.112(2)(g) aplica desde ya a cualquier condominio residencial de tres pisos o más; pídele a cada asociación su estudio y su calendario de fondeo de reservas.

Brickell City Centre, el complejo comercial y de oficinas de Swire Properties de 2016 con Saks Fifth Avenue como ancla, queda una cuadra al norte en la SW 8th Street, y la estación Brickell City Centre del Metromover conecta con su tercer piso. Mary Brickell Village, en South Miami Avenue, queda una cuadra al sur. La estación Tenth Street/Promenade del Brickell Loop, en el 1011 de SW 1st Avenue, está una cuadra al sur de las torres, y la estación Brickell del Metrorail queda a una caminata corta más allá.

La escuela pública zonificada es Southside Preparatory Academy, en el 45 de SW 13th Street, de pre-kínder a octavo grado, a unas cuatro cuadras al sur; Ada Merritt K-8 Center, en el 660 de SW 3rd Street, es la magnet de Bachillerato Internacional más cercana. Simpson Park, ocho acres de hammock conservado en el 55 de SW 17th Road, es el parque más cercano. Las Escuelas Públicas de Miami-Dade asignan por dirección, así que confirma la zona para la unidad exacta.

Confirma la torre primero, porque East y West tienen topes de alquiler y reglas de mascotas distintos bajo asociaciones separadas. Pide a esa asociación el estudio de reservas de integridad estructural, el presupuesto vigente, las declaraciones del seguro maestro y doce meses de actas, y pregunta si hay alguna derrama pendiente. Si piensas alquilar, consigue la regla de alquiler por escrito de la asociación y no de un anuncio. Verifica que el puesto de parqueo se transfiera y si viene en la escritura o es asignado. El terreno queda tierra adentro de Brickell Avenue, pero revisa igual la zona de inundación de FEMA con nuestra herramienta.

El comprador aquí se divide entre quien va a vivir en la unidad y el inversionista que cuenta con el mínimo de 30 días, así que di qué torre es y cita el tope de alquiler en las primeras líneas del anuncio. Las plantas compactas se venden por luz y distribución: fotografía la unidad sin nada de más, enseña la orientación y anota el piso en relación con la terraza de la piscina del piso nueve. Fija el precio contra las ventas cerradas de la misma línea en tu propia torre; la gemela de enfrente es la segunda comparación, no la primera.