Icon Brickell: condominios en venta en Brickell, Miami

Icon Brickell ocupa la cuadra donde Brickell Avenue llega al río Miami, en la punta norte del distrito financiero. Related Group lo construyó entre 2006 y 2008, con Arquitectonica como arquitecto y Philippe Starck a cargo de los interiores y las áreas comunes. Dos torres residenciales, que Wikipedia registra en 586 pies y 58 pisos cada una, comparten base con una torre de hotel de 50 pisos y 542 pies.

Las tres torres tienen direcciones y asociaciones distintas. La torre 1 es el 465 y el 475 de Brickell Avenue, dos cuerpos conectados que los portales listan en 57 y 52 pisos con unas 713 unidades. La torre 2 es el 495 de Brickell Avenue, 57 pisos con unas 560 unidades. La torre 3 es el 485 de Brickell Avenue, el hotel: abrió en 2009 como Viceroy Miami y pasó a ser W Miami en junio de 2016. El estilo es el de Starck: columnas enormes con forma de cara en la plaza, un lobby que funciona como lounge y una piscina que recorre toda la terraza.

Las torres 1 y 2 tienen estudios y condominios de uno, dos y tres cuartos. Los portales listan las unidades de la torre 1 entre unos 640 y 2,044 pies cuadrados interiores y las de la torre 2 entre 732 y 2,097, con plantas de dos cuartos alrededor de 1,390 a 1,654 pies cuadrados. Los techos son de nueve pies, las ventanas van de piso a techo y cada unidad tiene terraza y lavadora y secadora adentro. Como el edificio ya pasó de quince años, la condición varía unidad por unidad, así que fíjate en el air handler, las corredizas del balcón y el calentador de agua.

La torre 3 funciona distinto. Los portales describen unas 373 unidades de condo-hotel de propiedad privada por encima de los pisos de hotel 4 al 14, con áreas de entre 790 y 1,459 pies cuadrados. Esas unidades pueden entrar al programa de alquiler del W, y por eso la torre atrae a dueños que buscan estadías cortas tipo hotel más que una residencia principal.

Hay tres asociaciones, una por torre, y las diferencias entre ellas son la razón para leer los documentos antes de enamorarte de una vista. La torre 1 exige contratos de al menos seis meses y un día y permite un alquiler al año; la torre 2 exige al menos seis meses y permite dos al año; la torre 3 permite alquiler por noche a través del W. Los límites de mascotas también cambian. La piscina del W en el piso 50 es un cargo de resort, no parte de las cuotas.

El certificado de ocupación es de 2008 y la propiedad queda a menos de tres millas de la costa, así que bajo el estatuto 553.899 de Florida la primera inspección milestone vence el 31 de diciembre de 2033, y después cada diez años. El estudio de reservas de integridad estructural que exige el estatuto 718.112(2)(g) a los edificios de tres pisos o más sí aplica desde ya; pide el estudio terminado y el plan de fondeo de reservas que salió de ahí.

El complejo tiene más de mil pies de frente de agua y muelle propio, y Cipriani y Cantina La Veinte están a nivel de plaza. El Miami Circle, el sitio arqueológico tequesta en la desembocadura del río, queda a unos pasos al norte por Brickell Avenue. La estación Fifth Street del Metromover, en el Brickell Loop en la SE 5th Street con SE 1st Avenue, abrió el 26 de mayo de 1994 y queda a unas dos cuadras al oeste; el puente a Brickell Key arranca en la SE 8th Street, y Brickell City Centre queda a unas cuatro cuadras al sur por South Miami Avenue.

La escuela pública zonificada para esta parte de Brickell es Southside Preparatory Academy, en el 45 de SW 13th Street, de pre-kínder a octavo grado, cuyo edificio original de 1914 está en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Ada Merritt K-8 Center, en el 660 de SW 3rd Street, es la escuela magnet de Bachillerato Internacional más cercana. Las Escuelas Públicas de Miami-Dade asignan por dirección, así que confirma la zona para la unidad exacta.

Confirma qué asociación gobierna la unidad, porque la torre decide tus derechos de alquiler, tus reglas de mascotas y tus cuotas. Pide el presupuesto vigente, el estudio de reservas de integridad estructural, las declaraciones del seguro maestro y doce meses de actas de la junta, y pregunta si la terraza de la piscina o el garaje han tenido trabajos de impermeabilización. La parcela da al río y a la bahía, así que revisa la zona de inundación de FEMA con nuestra herramienta. Confirma si el parqueo viene en la escritura o es asignado. En la torre 3, lee el acuerdo del programa de hotel y la tabla de cargos de resort antes de evaluarla como inversión.

El comprador compara entre las tres torres y contra los edificios más nuevos unas cuadras al sur, así que el anuncio debe decir la torre, la regla de alquiler y las cuotas sin rodeos. Un estudio de reservas terminado y un historial limpio de derramas son argumentos de venta; también lo es una cocina renovada, porque los acabados originales de 2008 se ven viejos al lado de una torre de 2019. Fotografía la vista al río y a la bahía a su mejor hora y fija el precio contra las ventas cerradas en la misma línea de tu torre.