One Thousand Museum: condominios en venta en Downtown Miami

One Thousand Museum está sobre Biscayne Boulevard, frente al parque Maurice A. Ferré, en Downtown Miami, a poco más de una milla al norte de Brickell. Fue la primera torre residencial de Zaha Hadid en el hemisferio occidental y uno de los últimos proyectos de su vida; Zaha Hadid Architects la diseñó con O'Donnell Dannwolf Partners como firma local, DeSimone como ingeniero estructural y Plaza Construction como constructor. La obra fue de 2015 a 2019, y la torre hizo topping out en febrero de 2018.

Lo que la define es el exoesqueleto curvo: unas 5,000 piezas de concreto reforzado con fibra de vidrio, traídas desde Dubái, que cargan estructura y dejan los interiores sin columnas. La fundación baja más de 170 pies, y los pilotes de barrena continua rompieron récords de profundidad en el condado Miami-Dade. Wikipedia registra la altura en 707 pies y 62 pisos, con unos 950,000 pies cuadrados de área para apenas 84 residencias. PBS documentó la construcción en 2018 bajo el nombre provisional Scorpion Tower.

Wikipedia divide las 84 residencias en un penthouse dúplex de dos niveles, cuatro townhouses, diez unidades de piso completo y unas setenta de medio piso. Los portales ubican las residencias de medio piso entre unos 4,599 y 4,822 pies cuadrados con cuatro cuartos, los townhouses entre 8,060 y 8,102 pies cuadrados con cinco cuartos, y los penthouses de piso completo cerca de 9,910 pies cuadrados, todo más terrazas. Las plantas corren de este a oeste, así que la bahía y el parque quedan de un lado y la ciudad del otro.

Como el exoesqueleto carga la estructura, los interiores no tienen columnas perimetrales, y las terrazas van cortadas en las curvas de la fachada y no colgadas de ella. Los acabados los especificó el estudio de Hadid y en su mayoría siguen originales desde 2019. Con tan pocas unidades, el inventario de reventa es escaso y la comparación entre dos anuncios suele ser altura de piso y orientación más que distribución.

Una sola asociación gobierna la torre, y con 84 dueños compartiendo un helipuerto, un centro acuático techado, un sky lounge de dos niveles, un spa en los pisos 8 y 9, un cine y una bóveda, la parte de gastos operativos por unidad es alta por definición. Las cuotas pagan esas amenidades, el concierge, el valet y la seguridad, y la póliza maestra de seguro. Ni el mínimo de alquiler ni la regla de mascotas están publicados de forma consistente en los portales que revisamos, así que pide los dos por escrito a la asociación y no a un anuncio.

El certificado de ocupación es de 2019 y la parcela queda a menos de tres millas de la costa, así que bajo el estatuto 553.899 de Florida la primera inspección milestone no vence hasta el 31 de diciembre de 2044. El estudio de reservas de integridad estructural del estatuto 718.112(2)(g) aplica desde ya, y en un edificio con un exoesqueleto único, los supuestos de reserva del ingeniero para el mantenimiento de la fachada son el documento que hay que leer primero.

La dirección da al parque Maurice A. Ferré, los 30 acres frente a la bahía que abrieron como Bicentennial Park en 1976, se renombraron por el exalcalde en 2019 y albergan el Pérez Art Museum Miami (diciembre de 2013) y el Frost Museum of Science (mayo de 2017); en enero de 2023 abrió ahí un paseo y jardín de esculturas para perros y gatos. El Kaseya Center, la arena del Miami Heat en el 601 de Biscayne Boulevard, queda justo al sur del parque, y el Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, a pocas cuadras al norte.

La estación Museum Park del Metromover, en el Omni Loop en Biscayne Boulevard con la NE 11th Street, reabrió el 29 de noviembre de 2013 y está en la puerta de la torre; las estaciones Eleventh Street y Park West también quedan a una caminata corta, y la estación MiamiCentral de Brightline queda al oeste del parque. iPrep Academy, en el 1500 de Biscayne Boulevard, es la escuela magnet de pre-kínder a grado 12 de Miami-Dade más cercana; confirma la escuela zonificada de la unidad con las Escuelas Públicas de Miami-Dade.

Pide el estudio de reservas de integridad estructural, el plan de mantenimiento de la fachada, el presupuesto vigente, las declaraciones del seguro maestro y doce meses de actas de la junta, y revisa si hay alguna derrama pendiente. Consigue las reglas de alquiler y de mascotas directamente de la asociación. Confirma cuántos puestos de parqueo y qué storage pasan con la unidad; a este tamaño, el comprador espera más de un puesto. La parcela da a Biscayne Boulevard a una cuadra de la bahía, así que revisa la zona de inundación de FEMA con nuestra herramienta y pide la póliza de inundación de la asociación. Si el helipuerto te importa, pregunta cómo se opera y cuánto cuesta usarlo.

Hay solo 84 unidades, así que cada venta en el edificio es un comparable y cada anuncio se mide contra el anterior. Empieza por la arquitectura, el piso y la orientación, y ten el estudio de reservas y los documentos de la asociación listos antes de la primera visita. El comprador a este tamaño suele venir con su propio arquitecto o diseñador; un plano con medidas y una lista clara de lo que se transfiere, del parqueo al storage y cualquier mueble, acorta la negociación.