Condominios en venta en Coconut Grove: torres frente a la bahía, edificios boutique y los documentos que importan
Los condominios del Grove son una lista corta y distinta: torres frente a la bahía en South Bayshore, Grove Isle en su propia isla y edificios boutique integrados en la aldea. Casi todos tienen edad suficiente para estar dentro del régimen de inspección milestone de Florida, que es donde de verdad se toma la decisión de compra.
Actualizado septiembre de 2026
Inventario activo
¿Qué hay en venta en Coconut Grove ahora mismo?
Te enviamos la lista completa de Coconut Grove — cada propiedad activa, con la zona de inundación y notas de la asociación — el mismo día.
Es decir, la lista activa completa de Coconut Grove — no la porción filtrada que un portal nacional decide mostrarte, ni las tres casas que un presupuesto publicitario empujó al principio de la página. Cada dirección llega con lo que de verdad decide si una propiedad vale tu sábado: la zona de inundación FEMA donde está, el panorama real de la asociación y el historial de permisos del condado detrás de las paredes.
- La lista activa completa Cada propiedad en el mercado en Coconut Grove, en un solo lugar, en un solo correo.
- Zona de inundación, dirección por dirección La zona FEMA donde está cada propiedad — antes de enamorarte de la cocina.
- El panorama de la asociación Cuotas, reservas, evaluaciones especiales vigentes y estado de la recertificación de 40 años.
- Historial de permisos del condado Qué se permitió, qué se cerró y qué nunca se tramitó.
En este sitio no hay búsqueda MLS en vivo — ni buscador, ni mapa lleno de marcadores, ni nada que te muestre en silencio precios del mes pasado y casas que entraron en contrato hace semanas. La lista la arma a mano un agente de ClearPath. Tú dices la zona, una persona busca lo que de verdad está en el mercado, lo revisa antes de enviarlo y te lo manda. Después esa misma persona responde lo que quieras preguntar sobre cualquier dirección de la lista, que es justo lo que un buscador nunca supo hacer.
Sin cuenta de portal. Sin iniciar sesión. Tus datos no se venden a terceros — la lista viene del corretaje que te representaría, y puedes preguntar por cualquier dirección que aparezca en ella.
Empieza aquí
Recibe la lista de Coconut Grove
Nombre, número, correo. Eso es todo lo que pedimos — la lista llega directamente de ClearPath.
Gracias. ClearPath se pondrá en contacto pronto.
¿Prefieres hablarlo? Llama o escribe al 786 · 797 · 6400
¿Qué hay en venta en Coconut Grove ahora mismo?
Las torres frente a la bahía se venden por la vista y el acceso al agua; los edificios boutique, por caminar a Main Highway. Las zonas costeras AE aplican a la mayoría de las direcciones frente al agua, y la exposición a inundación de un edificio llega a su póliza maestra y, por lo tanto, a tu cuota mensual. La obra nueva es limitada y rara vez aparece.
Casas unifamiliares en lotes irregulares llenan el North, Center y South Grove, desde cabañas de madera tempranas y casas mediterráneas de los años 20 hasta construcciones nuevas limitadas a 25 pies por el NCD-3. Los condominios están frente a la bahía por South Bayshore Drive, en Grove Isle y en Two Park Grove.
“An owner or owners of a building that is three habitable stories or more in height as determined by the Florida Building Code and that is subject, in whole or in part, to the condominium or cooperative form of ownership as a residential condominium under chapter 718 or a residential cooperative under chapter 719 must have a milestone inspection performed by December 31 of the year in which the building reaches 30 years of age, based on the date the certificate of occupancy for the building was issued, and every 10 years thereafter.”
Qué revisar en cada propiedad de Coconut Grove
Lee las reglas del NCD-3 sobre altura, área verde y demolición antes de planear cualquier obra.Pide el historial de permisos de la ciudad de Miami y revisa violaciones abiertas en las ampliaciones.Los lotes frente a la bahía necesitan certificado de elevación y cotización de seguro antes de fijar tu número.
| Revisión | Por qué importa aquí | Dónde conseguirlo |
|---|---|---|
| Zona de inundación de la dirección exacta | Las zonas cambian cuadra por cuadra; la letra decide si un préstamo federal exige seguro | Nuestra búsqueda de zona de inundación y luego una cotización escrita |
| Edad del techo y fecha del permiso | Las aseguradoras de Florida cotizan por el techo; el §627.7011 les permite exigir inspección pasados los 15 años | El portal de permisos del condado y el formulario de mitigación de viento |
| Permisos abiertos y cerrados | El trabajo sin permiso pasa a ser tu problema en la reventa y puede frenar un cierre | La búsqueda de permisos de Miami-Dade o de la ciudad |
| Reporte de mitigación de viento (OIR-B1-1802) | Es lo que gana el descuento de viento y califica la abertura más débil de la casa | El vendedor, o un inspector autorizado durante el período de inspección |
| Inspección milestone y estudio de reservas | Los edificios a los 30 años (25 cerca de la costa) deben tenerla; la lista de reparaciones impulsa las cuotas | La asociación y el portal de recertificación de Miami-Dade |
| Impuesto predial a tu precio de compra | La tasación con tope del vendedor no se transfiere; tu factura se reajusta el año siguiente a la venta | Estimador de impuestos del Tasador de Propiedades de Miami-Dade |
Guía general para 2026; no es una cotización ni asesoría legal. Confirma cada línea para la propiedad específica durante tu período de inspección.
Zonas de inundación en Coconut Grove: qué revisar antes de ofertar
El Grove da a Biscayne Bay, así que el frente de agua por South Bayshore Drive, Dinner Key y Grove Isle lleva designaciones costeras AE y VE, mientras que las calles en el terreno alto hacia la US-1 suelen ser Zona X. Los mapas FEMA de Miami-Dade rigen desde el 11 de septiembre de 2009, y los preliminares de 2021 aún no son oficiales. El seguro contra inundación es obligatorio con hipoteca federal en cualquier Special Flood Hazard Area y opcional en Zona X. Revisa la dirección exacta con nuestra herramienta.
Asociaciones, cuotas y los documentos que debes exigir
Las asociaciones de vecinos son activas y están registradas con la ciudad, entre ellas Village of Center Grove Homeowners Association, North Grove Homeowners Association y South Grove Neighborhood Association, pero la mayoría de las casas unifamiliares no pagan cuotas obligatorias. Las asociaciones de condominio administran Grove Isle, las torres de South Bayshore Drive y Two Park Grove.
Escuelas que sirven a Coconut Grove
- Coconut Grove Elementary School · elementary
- Frances S. Tucker Elementary School · elementary
- George Washington Carver Middle School · magnet
- Coral Gables Senior High School · high
- Ransom Everglades School · private
- Carrollton School of the Sacred Heart · private
La asignación escolar es por dirección y cambia; confírmala con Miami-Dade County Public Schools antes de ofertar.
Cómo moverse desde Coconut Grove
- Downtown Miami / Brickell · 6.8 millas
- Miami International Airport · 7 millas
- Miami Beach · 11.8 millas
- Doral · 13.3 millas
A quién le conviene este mercado
Esta página es para quien quiere el agua y la vida de aldea del Grove sin ser dueño de un techo, un muro de contención ni un jardín, y que trata los documentos de la asociación como parte del precio.
Cómo comprar en Coconut Grove, paso a paso
- Consigue una preaprobación escrita, o prueba de fondos si pagas en efectivo.
- Firma un acuerdo de representación del comprador: desde agosto de 2024 va antes de la primera visita.
- Visita con la lista de arriba en la mano, no después de la oferta.
- Escribe una oferta AS IS con períodos de inspección y financiamiento que te protejan.
- Usa el período de inspección para el techo, los permisos, la cotización de inundación y los documentos de la asociación.
- Cierra y solicita la exención homestead antes del 1 de marzo si es tu residencia principal.
Preguntas sobre comprar en Coconut Grove
¿Es buen momento para comprar en Coconut Grove?
La respuesta honesta depende del producto, no del calendario. MIAMI REALTORS reportó 4.8 meses de inventario unifamiliar frente a 12 meses de condominios en Miami-Dade en julio de 2026: un mercado de vendedores y uno de compradores en el mismo condado. Lee la página de mercado para las cifras del condado y luego pon precio a la propiedad específica con sus impuestos, seguro y cuotas.
¿Cuánto debo ofrecer por una propiedad en Coconut Grove?
Un número respaldado por los últimos tres a seis cierres de propiedades similares en la misma urbanización o edificio, ajustado por lote, condición, techo y ventanas, no por un estimado en línea. Construimos esa comparación antes de que escribas y estructuramos los períodos de inspección y financiamiento para que conserves tus opciones.
¿Necesito seguro de inundación en Coconut Grove?
El Grove da a Biscayne Bay, así que el frente de agua por South Bayshore Drive, Dinner Key y Grove Isle lleva designaciones costeras AE y VE, mientras que las calles en el terreno alto hacia la US-1 suelen ser Zona X. Los mapas FEMA de Miami-Dade rigen desde el 11 de septiembre de 2009, y los preliminares de 2021 aún no son oficiales. El seguro contra inundación es obligatorio con hipoteca federal
¿Cuáles son las reglas de asociación en Coconut Grove?
Las asociaciones de vecinos son activas y están registradas con la ciudad, entre ellas Village of Center Grove Homeowners Association, North Grove Homeowners Association y South Grove Neighborhood Association, pero la mayoría de las casas unifamiliares no pagan cuotas obligatorias. Las asociaciones de condominio administran Grove Isle, las torres de South Bayshore Drive y Two Park Grove.
¿Cuánto tarda un cierre en Coconut Grove?
Una compra financiada en Florida suele tomar de 30 a 45 días desde el contrato, según el período de aprobación del préstamo; los cierres en efectivo pueden ser más rápidos. El período de inspección, la tasación y el tiempo de respuesta del estoppel son lo que mueve la fecha en la práctica.
Mira lo que hay disponible en Coconut Grove
Dinos las habitaciones, el presupuesto y el plazo. Te enviamos la lista completa de Coconut Grove — cada propiedad activa que encaje, con la zona de inundación y notas de la asociación — el mismo día que la pidas.